KAD "ZAMIRIŠE KEŠ" MOŽE I MALO NIŽE: Nekretnine u Crnoj Gori i upola cene

Još mesec dana i turiste na crnogorskom primorju zameniće - građevinari. Biće “napadnuti” ranije započeti objekti, uglavnom stambeni, koji su letos bili konzervirani. No, sudeći po broju građevinskih dozvola koje je opština Budva izdala investitorima u poslednje vreme, na jesen će biti započeti i mnogi novi objekti. Uz same ceste i parkove. I opet uglavnom stambeni. I za tržište. Ali za brojne stanove u novim, lepim zgradama, kojih je najviše na budvanskoj rivijeri, interesovanje je slabo. Prodato je letos veoma malo stanova.

“Zaboravio sam već kada je neko došao u agenciju sa, recimo, 100.000 evra, da bi kupio nekretninu. Slabo se prodaju i stanovi i kuće, takođe i placevi. I novi i oni stariji“, kaže Dušan Ranković, vlasnik “Kamina” u Budvi za Novosti.

Novoizgrađene stambene zgrade, velikih gabarita, s puno spratova (pošto je placeva sve manje, gradi se “u visinu”) i ne tako daleko od mora, mahom zvrje prazne i to već poduže. Čekaju kupce, kojih je i ovoga leta veoma malo.

Zašto su cene pale?

Velika ponuda i slaba kupovna moć nekadašnje srednje klase uslovili su i pad cena. Ali ne mnogo. U Budvi se ta cena “drži” do 1.600 evra po kvadratnom metru i malo podalje od plaža. Kada “zamiriše” keš, može malo i niže.

U ponudi je i veliki broj vila u okolini Budve, naročito oko plaže Jaz, i u Bečićima. Raskošne kuće sa bazenima, čija je površina od 250 do 300 kvadrata, nude se za 200.000 do 300.000 evra.

Doskora najveće interesovanje dolazilo je od Rusa, ali je znatno opalo. Sada naime, svoje vile i stanove koje su ih kupili u vreme “invazije” 2007-2008. godine za skupe pare,oni prodaju, ali po nižoj ceni.

“Nedavno mi se poverio Rus koji ima sedam luksuznih stanova (sa garažama)u Budvi, da ih sve prodaje. Cena je po kvadratu oko 1.700 evra, a plaćao ih je po 3.500. Mora da plaća ogroman porez na nekretnine, “nabralo” mu se 25.000 za nekoliko godina. No, i po toj duplo nižoj ceni ne može da nađe kupce“, priča momak iz Petrovca, koji dobro poznaje stanje u prometu nekretnina, uz napomenu da ne želi svoje ime u novinama.

Kupaca je, dakle, malo, a stanova puno. U agencijama koje se bave prometom nekretnina ističu da je ekonomska kriza jedan od glavnih razloga za slabu prodaju. No, tu je još jedan razlog: nerealne cene koje su važile ovde pre dve-tri godine su odbile i one koji bi hteli ovde da trguju.

U Budvi ističu da je neizvesno kada će situacija biti bolja. No, pojedinci i dalje tvrdoglavo drže cene koje nema ko da plati. I, što je posebno interesantno - i dalje grade.

PRODAJNI BUM

U vreme “najezde” mahom ruskih investitora, kvadratni metar stana koštao je od 3.000 do 8.000 evra. Prodaja je išla veoma dobro, pa su, videvši veliku zaradu u tom poslu, mnogi gradili intenzivno. I prekomerno. Prodajni bum je trajao kratko, a tada je Budva “izvikana” kao skupa destinacija.