Da li se pre isplati renovirati stari stan ili kupiti novi? Vodič za renoviranje - šta vas sve od radova čeka
Na početku radova, potrebno je da se stan isprazni od nameštaja
Neverovatno, ali cena renoviranja garsonjera veća je od cene renoviranja većih stanova po kvadratnom metru. Razlog za to je što adaptacija kupatila i kuhinje nose veliku cifru u troškovima.
VEĆ DANAS LEŽU PARE GRAĐANIMA SRBIJE - KREĆU LETNJE ISPLATE POMOĆI: Ovo je redosled i kalendar isplata
SVETSKO, A NAŠE! Porodični biznis Babića CVETA - "buđav sir" kao iz francuske sabira pohvale po čitavoj Srbiji
CLASSIC LEATHER Reebok i Buzz Sneaker Station donose siluetu koja ostavlja JEDINSTVENI TRAG
Ako se pitate da li treba da kupite novu garsonjeru ili da uložite u renoviranje starog stana onda je dobro da na primeru garsonjere od oko 30m2 analizirate tržišne cene renoviranja za 2021. godinu. Ovde treba nabrojati sve radove koji su neophodni da bi se jedan stan smatrao adaptiranim i spremnim za useljenje. Naravno da cene mogu da variraju u odnosu na dostupnost majstora, lokaciju stana i mnogo drugih faktora.
Evo informacija koje vam mogu koristiti kao vodič za renoviranje kako biste znali šta vas od radova čeka i koje su prosečne cene adaptiranja garsonjera.
Na početku radova, potrebno je da se stan isprazni od nameštaja, a zatim se kreće na rušenje. Sav šut prilikom rušenja treba da se odnese na deponiju, a ne da se ostavi pored kontejnera što je česta slika u našim gradovima.
Rušenje je deo adaptacije koji se radi jako brzo i za njega nije potrebno više od jednog do dva dana. U ovim radovima treba predvideti sledeće:
- vađenje sanitarija i odnos na deponiju: 100-150 evra
- skidanje stare keramike kuhinje i kupatila i odnos na deponiju: 150-250 evra
- rušenje dela pregradnog zida, demontaža starih unutrašnjih vrata i stare rasvete: oko 150 evra (cena najviše zavisi od količine rušenja)
Kada se stan isprazni i ogoli, sledi izrada nove instalacije za struju, vodu, grejanju i klimatizaciju. Ako je stan stariji, predlažemo da se prilikom renoviranja zameni kompletna elektroinstalacija, odnosno da se svi stari kablovi i cevi zamene novim. To će povećati cenu renoviranja, ali i garantovati da ćete biti mirni dugi niz godina.
- razvođenje novih elektroinstalacija : oko 600 evra
- zamena razvodne table: od 100 do 150 evra
- montaža nove rasvete: od 100 do 150 evra (oko 10-15 evra po sijaličnom mestu)
- nabavka i montaža nove elektrogalanterije (prekidača i utičnica): od 150-200 evra
- nabavka i montaža ventilatora u kupatilu: oko 60 evra
- nabavka i montaža novog interfona: oko 100 evra
Napomena: u cenu nije uključena nabavka nove rasvete i sijalica.
Onda kad dobijate ponude od majstora, dogovorite se da u njih, pored novog razvoda (nove cevi, ventili, spojnice), bude uključena i montaža novih sanitarija.
- razvod nove instalacije za bojler: od 90-100 evra
- novi bojler: oko 120 evra
- novi razvod slavine za kuhinju: oko 100 evra
- novi razvod za mašinu za veš: od 50 do 90 evra
- razvod za umivaonik i slavinu u kupatilu: od 150 do 200 evra
- izvod za usponski tuš: oko 150 evra
- izvodi za podnu kanalicu: od 50 do 90 evra
- razvod ugradnog vodokotlića i WC šolje: od 90 do 120 evra
Napomena: u cenu nije uračunata nabavka sanitarija (WC šolje, ugradnog vodokotlića, umivaonika, slavina i tuš kanalice)
Ako ne želite dodatne kaskade, spuštanje plafona i slične enterijerske elemente, obradovaće vas što će gipsarski radovi biti relativno povoljni.
- oblaganje ugradnog vodokotlića vlagootpornim pločama: oko 40 evra
- spuštanje plafona u kupatilu za skrivanje cevi: oko 40 evra
Ako se odlučite za zadržavanje radijatora, jedino što ćete verovatno želeti da uradite jeste da u stan ugradite klima-uređaj kao i sušač u kupatilu.
- nabavka i montaža sušača u kupatilu: oko 200 evra
- nabavka i montaža klima uređaja: oko 350 evra
Kada su sve instalacije postavljene i razvedene, kreće se sa zatvaranjem rupa, šliceva, kao i sa postavljanjem hidroizolacije i postavkom keramike.
Keramičarski radovi uglavnom uključuju sledeće radove:
- lepljenje keramike s uračunatim fugama i lepkom: oko 20m2 X 18 e/m2 = 360 evra
- nabavka i postavljanje ugaonih lajsni: oko 30 evra
- postavljanje hidroizolacije u kupatilu: od 100 do 150 evra
Napomena: u cenu keramičarskih radova nije uračunata nabavka pločica.
Ako u stanu imate parket, najpovoljnija opcija jeste da pokušate ga sa iskoristite, odnosno da ha hoblujete i zatim izlakirate.
- hoblovanje, lakiranje parketa sa zamenom parket lajsni: oko 12 evra/m2 = oko 240 evra
Najpovoljnija opcija jeste da se odlučite da stan okrečite u belo. Ukoliko krečite stan u tamnije nijanse, cene za bojenje će porasti. U navedene orijentacione cene uključen je sav potreban materijal.
- gletovanje plafona + farbanje u dve ruke: 30 X 6-7 evra = od 180 do 210 evra
- gletovanje zidova + farbanje u dve ruke: 45 X 4-6 evra = od 180 do 270 evra
- krpljenje šliceva i pukotina: od 100-200 evra
- zaštita poda: od 50 do 80 evra
Razlike u cenama vrata mogu biti velike, pogotovo onih sigurnosnih.
- ulazna sigurnosna vrata: od 400 do 800 evra
- unutrašnja vrata (1 komad): od 150 do 250 evra
- nabavka i montaža PVC prozora sa roletnom dimenzija 130 H160 cm: od 350 do 460 evra
- nabavka i montaža PVC balkonskih vrata sa roletnom i komarnikom širine 80cm: od 400 do 450 evra
- demontaža stare stolarije i odnos na šut: oko 50 evra
Od ostalih radova koji mogu da vas sačekaju prilikom renoviranja garsonjere su zamena ventila na radijatorima, farbanje radijatora, farbanje ograde…
Ukupna cena građevniskih radova za garsonjeru od 30 metara kvadratnih iznosi od 5.570 do 7.070 evra, odnosno u proseku od 185 do 235 evra/m2.
Pored ovih radova potrebno je ulaganje i u nabavku opreme, a pre svega na sanitarije za kupatilo i keramika. Od sanitarija je potrebno kupiti WC šolju, slavine (2 komada), tuš, umivaonik, ugradni vodokotlić, bojler kao i pločice što vas može koštati dodatnih oko 1.000 evra.
Da bi staru garsonjeru doveli u stanje novogradnje potrebno je u proseku od 225 do 275 evra po kvadratnom metru, odnosno u proseku oko 250 evra/m2.
Deluje mnogo, ali ipak vredi znati koji vas sve radovi mogu sačekati pre nego što se upustite u kompletno renoviranje. Naravno, angažovanje arhitekte odnosno dizajnera enterijera može vam veoma pomoći da se radovi optimizuju, ali i da renovirani stan izgleda baš onako kako ste želeli.
