STAN DO 50 HILJADA EVRA U BEOGRADU? Moguće je, a evo i dokaza! (FOTO)
Budući da je tržište nekretnina podivljalo poslednjih godina, sve je teže pronaći ikakvu normalnu nekretninu, bez da se ulazi na minsko polje uzimanja kredita.
Nije tajna da je kupovina nekretnine postala gotovo nemoguća misija za običnog čoveka u Srbiji 2023. godine, a naročito ako se taj čovek nalazi u Beogradu. Budući da stan ne može da se priušti, mora se živeti na kiriji, ali kirijaši su ovo iskoritili i podigli cene kirija u nebo. Gde je granica izdržljivosti i da li postoje opcije kupovine koje se možda i mogu nekako izvesti? Srbija Danas istražuje upravo to, a evo i rezultata istrage:
EVO KO ZARAĐUJE NAJVIŠE U SRBIJI Dok je negde prosek plate manji od 60,000, u ovih osam opština prosek je ŠESTOCIFREN
STAN NA NOVOM BEOGRADU JEFTINIJI OD ONOG U BATAJNICI: Na uglu Bežanijske kose i bloka 61 - nov stan od 62 kvadrata za 72.600 evra
NIJE ČAK NI BEOGRAD, A CENE KAO U CENTRU PRESTONICE: Šok cene stanova - u potkrovlju 2.000 evra po kvadratu! (FOTO)
Kako biste uspeli da smanjite cenu kvadrata, potrebno jeda se odreknete nekih stvari - računica je zapravo veoma prosta. Na cenu kvadrata prvenstveno utiče lokacija, ona je apsolutno glavni faktor i to dokazuje sama činjenica da stan u centru Beograda, potpuno istih dimenzija i ostalih karakteristika, može da košta i do tri puta više nego negde na periferiji grada. Ako se to gleda cenovno, možemo reći da bi stan od 30 kvadrata u centru Beograda moga da košta 135,000 evra, a da bi taj isti stan u Krnjači ili Višnjičkoj Banji mogao da košta samo 45,000, što postaje cena koju bi čovek danas i mogao nekako da "proguta".
Pored lokacije, postoji još mnogo, doduše dosta manjih, faktora, koji mogu da vam kombinovano uštede i do nekoliko hiljada evra. Ti faktori jesu tip gradnje, grejanje spratnost, stolarija, nameštaj, da li idete preko agencije ili kupujete direktno, stanje zgrade od spolja i tako dalje. Svi ovi faktori zasebno mogu uticati na cenu sa po nekoliko stotina, pa i hiljada evra, a njihovim kombinovanjem moguće je solidno smanjiti cenu kvadrata.
Ovo ne znači da treba da se odreknete svega na ovom svetu samo da biste kupili neku ruinu u nedođiji, ali znači da uz razumno određivanje prioriteta možete da napravite razliku između preskupog i cenovno prihvatljivog stana.
Kao što možete da vidite u primeru iznad, samo prelaskom Pančevačkog mosta može se pronaći cena kvadrata od nešto više od 1,500 evra, bez da se odričete lifta, parkinga, klime, dobre povezanosti gradskog prevoza, pa čak i balkona, a stan je nov i nećete imati ulaganja u renoviranje.
Naravno, njihovo visočanstvo Ledine ne smemo zaobići u ovakvom tekstu. Ova sve popularnija lokacija se ekstremno brzo popunjava zbog svojih pristupačnih cena i skroz pristojnog kvaliteta gradnje. Specifična stvar vezana za objekte na ledinama jeste izuzetno nizak kvadrat, ali izuzetno mnogo opcija koje stanovi u ovom naselju imaju, a neka od njih jesu energetski pasoši i podna grejanja.
Ovo je samo jedan od dokaza da samo malo dalja lokacija može opasno da utiče na cenu kvadrata, a mnogo ljudi je to znalo da prepozna i iskoristi.
Ledine su naselje koje izuzetno brzo raste, iako je infrastruktura prilično loša. Ali, budući da je ovo možda trenutno najbrže rastuće naselje u prestonici i da se planira izgradnja nacionalnog stadiona u neposrednoj blizini naselja, stanovnici su izuzetno optimistični i veruju u to da će problemi infrastrukture biti rešeni u veoma bliskoj budućnosti.
Za kraj i jedna opcija u čijem opisu piše "Nalazi se u zgradi koja nije bas naj urednija, ali je stan očuvan.", a to je upravo ono o čemu smo govorili gore u tekstu. Sve se računa, a lokacija je zaista dobra. Postoji više autobuskih linija koje saobraćaju od centra ka Lešću, a ovaj stan se nalazi tik uz njihovu rutu. Stan koji zahteva malo ulaganja i koji nema previše dodatnih opcija, ali zato nudi odličnu kvadraturu i više nego pristojnu lokaciju.
Suma sumarum, danas je za kupovinu stana potrebna veća matematika nego ikad, što se kaže, treba biti majstor, jer ovakve stvari se kupuju jednom, i treba odabrati kako treba. U cilju edukovanja potencijalnih kupaca nekretnina u Srbiji, sa akcentom na Beogradu, pokušaćemo svakog ponedeljka i četvrtka da se pozabavimo nekim nekretninama iz oglasa i udelimo neke nove savete za kupovinu, koji će vam možda biti od koristi.
