VELIKE PROMENE PRI KUPOVINI STANA! Stanje na tržištu pokazalo - da li treba strahovati od kredita?
Ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji u prvom polugodištu 2022. godine iznosio je 3,6 milijardi evra, što predstavlja povećanje od 25% u odnosu na isti period prethodne godine, pokazuje najnoviji izveštaj RGZ o stanju na tržištu nekretnina u Srbiji. Novi izveštaj u pojedinim kategorijama pretrpeo je izvesne promene u odnosu na prošlu godinu.
Količina novca u prometu nepokretnosti i nekretninama u Beogradu u prvoj polovini 2022. godine iznosila je 1,9 milijardi evra, gde prednjače opštine Savski venac sa 396,6 miliona evra i Novi Beograd sa 343,7 miliona evra.
Gde se najviše trgovalo?
Ukupan broj kupoprodajnih ugovora na tržištu nepokretnosti u prvom polugodištu 2022. godine bio je 68.274, što predstavlja porast od 4% u odnosu na prvo polugodište 2021. godine.
Najveći obim novčanih sredstava uloženih u nepokretnosti je na teritoriji Prvog osnovnog suda u Beogradu od oko 988,5 miliona evra sa 6.670 kupoprodajnih ugovora dostavljenih od strane javnih beležnika.
DOK CENE RASTU, OVO SU VELIKI RIZICI: Stručnjaci objasnili na šta da ne trošimo novac dok traje kriza
OBJAVLJENE NOVE CENE GORIVA: Evo koliko ćemo plaćati litar dizela i benzina
DA LI ĆE POSKUPETI I HLEB? Da nema pomoći države cena bi bila 70 dinara - evo šta kažu pekari
Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora, u ovom periodu je na području Osnovnog suda u Novom Sadu – 7.162 sa obimom novčanih sredstava od oko 470,5 miliona evra.
Najveći broj ugovora u prvoj polovini 2022. godine, dostavila je kancelarija predsednika Javnobeležničke komore Srbislava Cvejića, i on iznosi 1.204 ugovora u ukupnom obimu novčanih sredstava od 188,7 miliona evra.
Šta se najviše kupovalo?
U prvom polugodištu 2022. najveći udeo u ukupnim novčanim sredstvima u prometu nepokretnosti u Republici Srbiji imao je promet stanova u iznosu od 1,978 milijardi evra, od čega je u Gradu Beogradu za stanove je izdvojeno 1,276 milijardi evra. Učešće stanova u ukupnoj količini novca na tržištu u prvom polugodištu 2022. godine iznosi 56%, što je na istom nivou kao istom periodu 2021. godine.
Za stambene objekte (kuće, vikendice i stambene zgrade) izdvojeno je 328,6 miliona evra (9% od ukupne količine novca na tržištu nepokretnosti), za građevinsko zemljište 301,4 miliona evra (9% od ukupne količine novca), za poslovne prostore 187,5 miliona evra (5% od ukupne količine novca), za poljoprivredno zemljište 99,6 miliona evra (3% od ukupne količine novca) i dr.
Kako se plaćalo
Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u prvom polugodištu 2022. godine 12% svih nepokretnosti i nekretnina je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za 4% manje u poređenju sa prvim polugodištem 2021. godine. Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi. U prvom polugodištu 2022. godini 28% stanova u Republici Srbiji je plaćeno kreditnim sredstvima, što je za 8% manje u poređenju sa prvim polugodištem 2021. godine.
Najviše postignute cene
Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u prvom polugodištu 2022. godine prometovan je na lokaciji Beograd na vodi, na opštini Savski Venac i koštao je 9.545 evra po metru kvadratnom, površine je 97 m2 i to je stan u novogradnji.
Kada je reč o starogradnji, najviša cena po kvadratu je 4.902 evra plaćena za stan na beogradskoj opštini Stari Grad, površine 66 m2.
Stan za koji je u prvom polugodištu 2022. godine izdvojeno najviše novca je stan u novogradnji u iznosu od 1.530.000 evra, površine je 349 m2 i nalazi se na opštini Savski Venac.
Najskuplja kuća prodata je na Savskom Vencu za 2.900.000 evra.
Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na beogradskoj opštini Stari Grad za 12.240 evra, površine 29 m2, a najviša ugovorna cena poslovnog prostora od 10.200.000 evra ostvarena je na Paliluli.
Najskuplje garažno mesto po ceni od 48.000 evra prometovano je na Kopaoniku, kao i na lokaciji Beograd na vodi.
Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je u Kaću u po ceni od 40 evra/m2 za parcelu površine 52 ara.
Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u prvom polugodištu 2022. godine prometovano je u opštini Čoka po ceni od 2.360.000 evra za 163 hektara.
