Od 600 do nekoliko hiljada evra, pa ko šta voli: Svi bi stan u Beogradu, a gde je kvadrat najjeftiniji?
Razlike u ceni su sve više "nerealne", čak i ako imamo u vidu da se neke nekretnine nalaze u strogom centru, a neke na obodu prestonice...
U Kaluđerici (Grocka) smo našli stan gde je kvadrat čak 600 evra, mada je prosek 800-900 evra. S druge strane, na Novom Beogradu i Vračaru cena je u proseku 2.500 evra, u nekim delovima i tri puta veća, a centar je takođe tradicionalno skup.
RASTE INTERESOVANJE, A DRŽAVA POMAŽE: Jedna grupa dobija subvencije od 5.000 evra, priča se i o besplatnom parkingu
POČETAK PREGOVORA MIRIŠE NA VEĆE PARICE: Hoće li se povećati minimalac i šta o tome kažu čelnici
SAVET EVROPSKE UNIJE REVIDIRA ZELENU LISTU: Brisel traži da ispunimo sedam uslova, do kada će naši građani moći da putuju
Dok cene rastu "nerealno", postavlja se pitanje šta je sada važnije: lokacija (kvart) ili tip/uređenost stana?
Evo primera: "Našla sam divan stan u Kaluđerici, "top" kategorije, a 71 kvadrat košta svega 65.000 evra, što je zaista povoljno u odnosu na cene u ovom momentu i s obzirom na to da je Grocka gradska opština. Ali, smeta mi činjenica da je to Kaluđerica, koja inače važi za previše udaljeno i neuređeno naselje", kaže sagovornica.
Dodaje i kako u oglasu piše da je stan kroz nov, sa španskom keramikom, dok se u kupatilu nalaze "stakleni paravan za tuširanje od inoksa, geberit sanitarije, Ariston bojler". Ova stambena jedinica ima parket, a ne laminat, zatim klimu, kvalitetnu nemačku stolariju, podno grejanje u hodniku, trostrano je orijentisan.
Nedavno se pisalo i o tome koje su glavne mane stanova, tj. koje odlike imaju oni koji se najteže prodaju na tržištu (u svakom momentu), a jedna od stavki je jednostrana orijentisanost, tako da je sve drugo svakako plus.
U pomenutom oglasu se dalje navodi da je reč o starogradnji (ali je renoviran), što je sve češće benefit u more lošije novogradnje, nije stan u kući, ima terasu, interfon, parking, uknjižen. Ipak, cena je 915 evra po kvadratu. Stan poseduje dnevni boravak s trpezarijom i dve spavaće sobe, te je prema mnogim parametrima "idealan".
Ipak, cena je niža upravo zbog lokacije.
Za nekretninu tog "kalibra" na Vračaru ili Novom Beogradu traže barem 2.500 do 3.000 evra. S druge strane, "kao alva" idu čak i ukopane jedinice u suterenima - što dovoljno govori o tome koliko je važan imidž naselja. Neki kvalitetni stanovi, čak i da su besprekorno sređeni, jednostavno često ne mogu da se takmiče s nekretninama na top lokacijama - sve i da one nisu u zavidnom stanju.
Iza toga se krije sasvim logično objašnjenje: stan uvek možete da sredite, preuredite, izuzev nekog značajnog proširenja prostora ili toga što ne možete da utičete na spratnost; ali, kvart ne možete promeniti.
Tamo gde nije uređena infrastruktura, ili je naselje previše daleko od centra i ostalih delova grada, ili možda nedovoljno snabdeveno/pošumljeno - stanovi se znatno slabije kotiraju bez obzira na to koliko novca je uloženo u njih. Beograd se širi iz dana u dan, tako da ne čudi što u njemu nalazimo ovakve raspone u cenama.
Ipak, ostaje pitanje koliko dugo još mogu da skaču cifre u atraktivnim delovima grada i mogu li građani-kupci to da isprate?
