JESTE MALO, AL JE ZATO SKUPO - Ovo su najskuplji najmanji stanovi u Beogradu (FOTO)
Još jedna epizoda iz serije "podivljano tržište nekretnina" je pred vama. Doduše, cilj ove epizode je da vam malo razvedri ovaj tmurni kišni dan, tako da, bez daljeg odlaganja:
Najskuplji stanovi/garsonjere do 20 kvadrata u Beogradu:
STAN DO 50 HILJADA EVRA U BEOGRADU? Moguće je, a evo i dokaza! (FOTO)
STAN NA NOVOM BEOGRADU JEFTINIJI OD ONOG U BATAJNICI: Na uglu Bežanijske kose i bloka 61 - nov stan od 62 kvadrata za 72.600 evra
NIJE ČAK NI BEOGRAD, A CENE KAO U CENTRU PRESTONICE: Šok cene stanova - u potkrovlju 2.000 evra po kvadratu! (FOTO)
Postojalo je ne tako davno vreme kada je 50,000 evra u džepu garantovalo ozbiljnu kupovinu stana ili čak kućice koji može da primi čitavu porodicu, i to bez dodatnih ulaganja. Danas je, ipak, malo drugačija situacija. Istini za volju, nije u svakom gradu isto, ali ako pričamo o Beogradu, postoje neki oglasi kojima se možemo samo smejati, neki jer im je stvarno smešno, a drugi od očaja.
Kom god od ova dva tabora da pripadate, pred vama su četiri odabrana oglasa koja samo pokazuju gde se trenutno nalazimo po pitanju tržišta nekretnina u našem glavnom gradu.
Hajd za početak čisto da budete uvedeni u priču. Nisu ovi stanovi nužno užasni ili loši ili bilo šta slično, ali pitanje je sledeće: Šta danas možete da kupite za isti novac za koji ste pre 5-10 godina mogli da kupite fin dvosoban stančić baš u gradu?
Stančić iznad je sasvim pristojan, čak i na veoma finoj i mirnoj lokaciji. Dorćol je mesto gde bi velika većina ljudi poželela da živi i ovaj stančić bi nekima to i mogao da omogući. Ali zato kvadrat...
3,875 evra za kvadrat u nerenoviranoj starogradnji na Dorćolu sa grejanjem na TA peć i bez nove pvc stolarije. U najmanju ruku je previše, pa čak i da ste najveći bog cenkanja ikad, koliko god da uspete da skinete od tražene cene od 62,000 evra za 16 kvadrata, cena će i dalje ostati kritična.
Ipak, uvek može biti bolje, ili gore, zavisi iz kog ugla posmatrate. Ako je nerenovirana starogradnja koštala 3,875 evra po kvadratu, onda renovirana mora biti koji evro skuplja.
Ovde, doduše, i lokacija igra neku ulogu, budući da se stan nalazi, što se kaže, u centru centra. Bilo kako bilo, cena od 3,900 evra po kvadratu za renoviranu starogradnju u Centru teško da može da bude opravdana samo lokacijom, a stanu ne ide ni u prilog ni to što se nalazi u potkrovlju.
Naš današnji vicešampion nam dolazi sa Crvenog Krsta. Najmanji od najmanjih, ovaj stan ima neverovatnih 11 kvadrata. Doduše, novogradnja je i prizemlje, čak ima i centralno grejanje, ali veliki bonus je taj što do tog prizemlja možete doći i liftom. A kvadrat? - Sitnica. 3,909 evra po kvadratu za novogradnju na Crvenom Krstu, ukupno 43,000 evra za stan od 11 kvadrata.
Vlasnik stana ga reklamira kao idealnu priliku za investitore koji bi potencijalno izdavali ovaj sobičak kao stan na dan. Ko zna, možda se i isplati. Ako stan izdajete za 20 evra dnevno, 365 dana u godini, već nakon punih 6 godina svakodnevnog izdavanja - povratićete uloženi novac.
Njegovo visočanstvo, naš pobednik dana - neuknjiženih suteren za 62,000 evra.
Više novinara je angažovano u debati da li je ovo šala ili je oglas ozbiljno. Na kraju, većina je odlučila da je oglas validan i da je sasvim moguće da neko traži ovaj novac za nešto ovakvo.
Iako je lokacija zaista prelepa, a zgrada stara i čvrsta - 4,429 evra za kvadrat neuknjiženog suterena u Centru grada je u najmanju ruku suludo. Istini za volju, prodavac navodi da postoji neka vrsta proširenja, koja povećava kvadraturu stana sa 14 na 29 kvadrata, a budući da ni tih inicijalnih 14 kvadrata nisu uknjiženi, ni ovih dodatnih 15 nisu nikakav problem.
Suma sumarum, danas je za kupovinu stana potrebna veća matematika nego ikad, što se kaže, treba biti majstor, jer ovakve stvari se kupuju jednom, i treba odabrati kako treba. U cilju edukovanja potencijalnih kupaca nekretnina u Srbiji, sa akcentom na Beogradu, pokušaćemo svakog ponedeljka i četvrtka da se pozabavimo nekim nekretninama iz oglasa i udelimo neke nove savete za kupovinu, koji će vam možda biti od koristi.
