KOMŠIJE SVE VIŠE KUPUJU KUĆE U ODNOSU NA STANOVE: Šta je dovelo do preokreta na tržištu nekretnina?
Raspon oglašavanih cena izrazito je širok
Potražnja za kućama u oktobru bila je osetno veća nego lani. Ipak, uprkos pojačanom interesu, kuće su i dalje jeftinije od stanova.
IMATE RAZGOVOR ZA POSAO? Primenite ova pravila i prikažite sebe u najboljem svetlu!
SRBIJA IMA ČIME DA SE PONOSI! Vučić najavio izgradnju gasovoda i PRVO MESTO u Evropi po stopi rasta
Interesovanje kupaca nekretnina u Zagrebu drugačije je nego pre deset godina. Niz negativnih okolnosti uzrokovan koronom i potresima naterao je nedavno dobar deo građana da shvate vrednost vlastite kuće ili zemljišta, posebno izvan gradske vreve, pokazuju istraživanja oglasnika Crozilla.com.
Potres u Zagrebu uneo je nepoverenje u stare zgrade, posebno u središtu grada, pa se brojni kupci "prilagođavaju" zbivanjima na način da sve više traže nekretnine na periferiji ili izvan grada. Podaci tog oglasnika pokazuju i da je Centar, koji je nekada bio najtraženiji kvart, ipak pao u drugi plan. Sve se više traže kuće s okućnicom, pa i na rubnim delovima grada ili manjim mestima u okolini, a popularna su postala i zemljišta.
- Ako posmatramo interesovanje kupaca za nekretninama danas i pre deset godina, primećujemo veću tražnju za kućama nego stanovima" - rekla je Ivana Čikić, vlasnica agencije za nekretnine. Ona dodaje da je podednako interesovanje za kućama kod kupaca u zreloj dobi, kao i kod onih mlađe dobi, odnosno mladih porodica sa jednim ili dvoje dece.
Kako vam majstori uzimaju pare iz džepa? Poznato koja su vaša prava i koliko može da se uveća račun za popravku!
SRPSKA MALINA DOMINANTNA NA SVETSKOM TRŽIŠTU: "Crveno zlato" ima najveću cenu u poslednjih 15 godina
- Razlog zbog kog su se pre deset godina u većem procentu prodavali stanovi, a ne kuće je i taj što je na tržištu bio ogroman broj neprodanih novosagrađenih stanova. Tržište je bilo preplavljeno njima. I čini se da su tada kupci ipak bili više naklonjeni kupovini stanova - dodaje ona.
Novogradnja
Potražnja za kućama na oglasniku Crozilla.com u oktobru bila je osetno veća nego lani. Ipak, uprkos pojačanom interesovanju, kuće su na zagrebačkom području i dalje jeftinije od stanova, a u oktobru je razlika u njihovim cenama bila veća od 35 odsto.
Na tom oglasniku za kvadratni metar kuće u Zagrebu, s uključenom cenom okućnice, u proseku se tražilo 1.396 evra.
Ivana Čikić smatra da se danas kuće prodaju u većem procentu nego pre iz još nekoliko razloga osim ponude stanogradnje i potresa.
- Jedan od razloga je neprocenjiv osećaj slobode koji nam omogućuje život u kući s okućnicom ili barem vikendica u koju možemo otići vikendom - rekla je Ivana Čikić.
Kad je reč o stanovima za prodaju ili najam, Zagreb je u oktobru bio najtraženiji grad. Poseban naglasak posetilaca oglasnika Crozilla.com zainteresovanih za zagrebačke stanove stavljen je na novogradnju, ali i na stanove manjih površina, odnosno garsonijere, posebno kad je reč o najmu. Na zagrebačkom se području i dalje najviše traže stanovi u zoni javnog gradskog prevoza, posebno tramvaja, a nakon potresa je bitan faktor pri kupovini postala i statika zgrade.
Već nekoliko meseci prvo mesto na listi najtraženijih zagrebačkih kvartova za kupovinu stanova drži Trešnjevka, a tako je bilo i u oktobru. Tu prvenstveno govorimo o novogradnji. Na drugoj se poziciji nalazi Maksimir, a slede Donji grad, Centar, Dubrava i Jarun.
Milionske vrednosti
Prosečna tražena cena kvadrata zagrebačkih stanova u oktobru je na oglasniku Crozilla.com iznosila 2.173 evra. No, raspon oglašavanih cena izrazito je širok. Osim neuređenih tavana, stanova u roh-bau stanju ili onih kojima je potrebna adaptacija, po ceni kvadratnog metra nižoj od 1.000 evra na oglasniku prodaju se i useljivi stanovi, no pritom je uglavnom reč o onima na rubnim delovima grada te stanovima u potkrovlju ili suterenu. S druge, pak, strane, u Zagrebu se mogu pronaći i stanovi milionskih vrednosti, a pritom je najčešće reč o velikim, luksuzno uređenim objektima na prestižnim lokacijama, čije se oglašavane vrednosti kvadrata ponekad penju i preko 5.000 evra.
