Raste kupovina nekretnina na kredit: Banke traže manje učešće

Ovaj podatak predstavlja povećanje od tri procentna poena u odnosu na prethodnu godinu. Narodna banka Srbije (NBS) ističe da je od uvođenja Odluke koja privremeno ograničava kamatne stope na stambene kredite, ukupno odobreno više od 10.000 stambenih kredita.

Uticaj odluka ECB na kamatne stope u Srbiji

Monetarna politika Evropske centralne banke (ECB) značajno utiče na cenu kredita u evrima u Srbiji. Kamatne stope koje su se smanjile od juna ove godine, kada je ECB počela da ublažava svoju politiku, dovele su do pada mesečnih rata za stambene kredite. Na primer, rata za stambeni kredit od 220.000 evra sa rokom otplate od 20 godina, povezan sa šestomesečnim euriborom, smanjena je za oko 85 evra u periodu od juna do oktobra 2024. godine.

Efekti smanjenja kamatnih stopa na stambene kredite

Analitičari "Blumberg Adrije" su izračunali da se smanjenje kamatnih stopa ECB odražava na stambene kredite u Srbiji. Za kredit od 220.000 evra podignut pre osam godina, rata u oktobru 2024. biće manja za oko 60 evra u odnosu na maj 2024. godine. Sličan trend se vidi i kod kredita podignutih pre dve godine, gde će rata biti manja za čak 120 evra u poređenju sa oktobrom 2023. godine.

Posledice smanjenja kamatnih stopa na kredite i potrošnju

NBS naglašava da će smanjenje kamatnih stopa ECB i Odluka NBS o ograničenju kamatnih stopa imati pozitivan efekat na novoodobrene stambene kredite. Očekuje se da će ovo smanjenje kamatnih stopa dovesti do još povoljnijih uslova za korisnike stambenih kredita, kako na tržištu evra, tako i na dinarskim kreditima, jer ove odluke indirektno utiču na NBS monetarnu politiku.

Kako odluke NBS utiču na rate kredita?

Odluka NBS o ograničavanju kamatnih stopa na stambene kredite, koja se primenjuje od oktobra 2023. do kraja 2024. godine, takođe se pokazala delotvornom. Na primer, na stambenom kreditu od 100.000 evra, rata je smanjena za 116 evra, sa 652 evra na 534 evra. Ova mera doprinosi smanjenju mesečnih anuiteta i pruža olakšanje za korisnike kredita u periodu kada kamatne stope rastu na tržištu.

Rast tražnje za stambenim kreditima i tržište nepokretnosti

Prema podacima NBS, rast tražnje za stambenim kreditima u drugom kvartalu 2024. godine je nastavljen, što je povezano sa odluka NBS i ECB. Očekuje se da će ovaj trend rasti i tokom trećeg kvartala 2024. godine, što je potvrdio i izveštaj RGZ, prema kojem je 23% svih kupovina stanova finansirano putem kredita. Ovaj porast kredita u poslednjih godinu dana pokazuje rast povoljnijih uslova na tržištu.

Trend smanjenja učešća u stambenim kreditima

Još jedan pozitivan trend na tržištu stambenih kredita je povećanje broja banaka koje nude stambene kredite uz učešće od 10%, umesto od 20%. Ovaj pomak omogućava lakši pristup stambenim kreditima za širi krug građana, što je takođe pokazatelj poboljšanja uslova na tržištu i povećanog poverenja građana u banke.