Расте куповина некретнина на кредит: Банке траже мање учешће

Овај податак представља повећање од три процентна поена у односу на претходну годину. Народна банка Србије (НБС) истиче да је од увођења Одлуке која привремено ограничава каматне стопе на стамбене кредите, укупно одобрено више од 10.000 стамбених кредита.

Утицај одлука ЕЦБ на каматне стопе у Србији

Монетарна политика Европске централне банке (ЕЦБ) значајно утиче на цену кредита у еврима у Србији. Каматне стопе које су се смањиле од јуна ове године, када је ЕЦБ почела да ублажава своју политику, довеле су до пада месечних рата за стамбене кредите. На пример, рата за стамбени кредит од 220.000 евра са роком отплате од 20 година, повезан са шестомесечним еурибором, смањена је за око 85 евра у периоду од јуна до октобра 2024. године.

Ефекти смањења каматних стопа на стамбене кредите

Аналитичари "Блумберг Адрије" су израчунали да се смањење каматних стопа ЕЦБ одражава на стамбене кредите у Србији. За кредит од 220.000 евра подигнут пре осам година, рата у октобру 2024. биће мања за око 60 евра у односу на мај 2024. године. Сличан тренд се види и код кредита подигнутих пре две године, где ће рата бити мања за чак 120 евра у поређењу са октобром 2023. године.

Последице смањења каматних стопа на кредите и потрошњу

НБС наглашава да ће смањење каматних стопа ЕЦБ и Одлука НБС о ограничењу каматних стопа имати позитиван ефекат на новоодобрене стамбене кредите. Очекује се да ће ово смањење каматних стопа довести до још повољнијих услова за кориснике стамбених кредита, како на тржишту евра, тако и на динарским кредитима, јер ове одлуке индиректно утичу на НБС монетарну политику.

Како одлуке НБС утичу на рате кредита?

Одлука НБС о ограничавању каматних стопа на стамбене кредите, која се примењује од октобра 2023. до краја 2024. године, такође се показала делотворном. На пример, на стамбеном кредиту од 100.000 евра, рата је смањена за 116 евра, са 652 евра на 534 евра. Ова мера доприноси смањењу месечних ануитета и пружа олакшање за кориснике кредита у периоду када каматне стопе расту на тржишту.

Раст тражње за стамбеним кредитима и тржиште непокретности

Према подацима НБС, раст тражње за стамбеним кредитима у другом кварталу 2024. године је настављен, што је повезано са одлука НБС и ЕЦБ. Очекује се да ће овај тренд расти и током трећег квартала 2024. године, што је потврдио и извештај РГЗ, према којем је 23% свих куповина станова финансирано путем кредита. Овај пораст кредита у последњих годину дана показује раст повољнијих услова на тржишту.

Тренд смањења учешћа у стамбеним кредитима

Још један позитиван тренд на тржишту стамбених кредита је повећање броја банака које нуде стамбене кредите уз учешће од 10%, уместо од 20%. Овај помак омогућава лакши приступ стамбеним кредитима за шири круг грађана, што је такође показатељ побољшања услова на тржишту и повећаног поверења грађана у банке.