SITUACIJA SVE NEIZVESNIJA: Šta se dešava sa cenom kvadrata u Srbiji? Stručnjaci odgovorili na goruća pitanja
Stručnjaci kažu da ćemo pre videti stabilizaciju cena nego pad.
Da li je tržište stambenih nekretnina izašlo iz pandemije kao pobednik? Da li je rast cena nekretnina održiv na dugi rok? Da li se očekuje dalji rast cena nekretnina? Da li je poskupljenje građevinske opreme glavni izazov tog tržišta?
SJAJNE VESTI! "Selima Srbije i minibusevi, BESPLATAN PREVOZ za žitelje iz 18 opština!
SJAJNI REZULTATI, PADA BROJ NEZAPOSLENIH U SRBIJI: Ovaj sektor je najviše zapošljavao u prethodnom periodu
Ova pitanja su bila ključna na jednom od panela na Međunarodnoj konferenciji o tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope "Balkans Property Forum 2021", na kojoj je grupa stručnjaka za tržište nekretnina iznosilo svoja iskustva i mišljenja o budućem kretanju cena.
Mediji su imali priliku da prisustvuju konferenciji i u nastavku vam predstavljamo mišljenje i komentare stručnjaka.
"Pravo pitanje je da li je rast održiv na dugi rok"
Gotovo svi panelisti su se složili da je iz pandemijske 2020. i 2021. godine tržište stambenih nekretnina izašlo kao jedan od pobednika, ipak o daljem kretanju cena su imali različito mišljenje.
- Mislim da nije pravo pitanje da li će cene nastaviti da rastu. Na cene na tržištu nekretnina prvenstveno utiče inflacija, te možemo da očekujemo kako se ona bude kretala da će se kretati i cene nekretnina-+ - kaže zamenica direktora Merin Grupe, Jovana Martinović Mrics.
Ona je dodala da je pravo pitanje da li će ova vrsta rasta, koja je zabeležena u poslednjih nekoliko godina, biti održiva na dugi rok.
- Svaki dostojan ekonomista će vam reći da ta održivost zavisi prvenstveno od niza varijabli. Moraćemo da obratimo pažnju na glavne faktore koji su i uzrokovali rast cena na tržištu, na primer uslove finansiranja, zaključuje Martinović Mrics.
Stabilizacija pre nego pad
Sa druge strane jedan od direktora Ruftop Kapitala, Ivan Čakarević kaže se nemože reći da je tržište stambenih nekretnina "pobednik pandemije".
- Može se smatrati uspehom to što je mnogo ljudi odlučilo da novac koji poseduje investira u nekretnine, smatrajući to najboljim mestom da ga zaštite usled manjka drugih prilika za investiranje, kao što je tržište akcija - kaže on.
On naglašava da su dva glavna izvora rasta cena nekretnina, upravo ljudi i investitori.
- Rast cena će zavisiti od prirode ove dve grupe. Mnogo investitora očekuje određene prinose i tek u momentu kada budemo videli da li su ti očekivani prinosi i ostvareni moći ćemo precizno da kažemo kako će se dalje kretati cene. Ja lično ne vidim nikakave drastične procese koji mogu da utiču na pad cena u bliskoj budućnosti - kaže Čakarević.
- Mislim da ćemo pre videti stabilizaciju cena, nego pad - zaključuje on.
Slavica Milić iz Porto Montenegro je pak sigurna da će u narednom periodu oni beležiti rast cena.
- Mi smo definitivno zabeležili ekspanziju u 2020. i posebno u 2021. godini. U poslednje dve godine smo videli drastičan rast potražnje u Crnoj Gori, i definitivno ćemo u narednih 6 meseci do godinu dana videti rast cena nekretnine. Ipak, kao što je Ivana istakla, ključno pitanje je da li je ovaj rast održiv - kaže ona.
Cene građevinskog materijala velik izazov rastu
Rast cena građevinskog materijala je, prema mišljenju stručnjaka, svakako izazov za tržiše stambenih nekretnina.
- Po mom mišljenju, to je najveći izazov sa kojim se suočavamo u ovom momentu - kaže Jovana Martinović Mrics i dodaje da izvođači radova i dalje mogu da računaju na prinos na kapital, ali da je sada za to neophodno imati izvanredan projekat kako bi se moglo pregovarati o prihvatljivim cenama.
Kako kaže direktor Maksifaja, Sergej Stoliarčuk, za rešenje ovog izazova je ključna računica između troškova izgradnje i plana prihoda.
- Brzina ne treba da bude imperativ, ne treba da se gradi brzo, niti treba da se sada radi sporija prodaja - kaže Stoliarčuk i dodaje da će kompanije koje mogu da ponude efikasno rešenje troškova izgradnje i plana prihoda "izaći na svetlo pozornice".
