ДОБРЕ ВЕСТИ: Некретнине у Београду се суочавају са великим променама, падају цене квадрата - Чак и са просечном платом можете да га имате!

Тржиште некретнина у Београду тренутно се суочава са значајним променама. Према проценама, тренутно је у Београду више од 4.000 потпуно завршених, али непродатих станова, као и око 4.500 станова који су продати, али нису усељени или издати.

Осим тога, многи објекти у изградњи суочавају се са споријом продајом него пре две или три године, каже др Никола Сенеши ФРИЦС, аналитичар и оснивач компаније НАИ WMG.

- Погледајте само увече колико је светла упаљено по зградама - истиче Никола.

Стабилизација тржишта некретнина је, према његовим речима већ почела, али је снижавање каматних стопа, парадоксално, довело до додатног успоравања.

- Раст цена некретнина је у последњих годину и по дана био мањи од реалне инфлације у условима фиксног курса. Исто је било и у једном кварталу 2022. па је онда дошло опет до кратког раста након доласка Руса и Украјинаца, али подсећам да то није нормалан тржишни фундамент. Како сада ствари стоје очекујем значајну стабилизацију до краја ове године. Улази се у период тржишта купца - истиче Сенеши

Додаје да се то може видети према огласима - пре 18 месеци било је готово немогуће наћи на огласу станове на атрактивном локацијама, а данас их, како наводи има и они се јако споро и тешко продају.

- То ће временом сигурно довести до пада цена - додаје.

EXPO као Белвил

Пројекат Expo 2027 се, према његовим речима, очекује као значајан фактор у обликовању тржишта некретнина.

- EXPO је фантастичан пројекат. Ти станови са директном линијом железнице су управо оно шта Београду треба. То су станови који породице са просечним платама могу да купе уз помоћ кредита. Од 50 до 60 квадрата, максималне цене од 100 до највише 120 хиљада евра. То је онда нормално тржиште - наводи.

Сенеши очекује да види сличне приватне пројекте у Мирјеву, Железнику, Макишу и на другим сличним локацијама.

 Станови за средњу класу и квалитетно банкарско финансирање. Мислим да ће Expo да повуче тај модел. Слично као што је Белвил након Универзијаде повукао цео Нови Београд - сматра.

Савети за купце и инвеститоре

За купце, тренутно није идеално време за инвестирање у некретнине због стагнације цена и ниског приноса, саветује Сенеши.

Нису све некретнине исте и у том послу је увек могуће лепо зарадити, али се тренутно треба клонити куповине станова као инвестиције. Све говори против тога. Стагнација цена, историјски мали принос - немојте заборавити да је 100.000 евра из 2016. године данас тек 58.000 евра - ако се узме у обзир реална инфлација.

Што се тиче некретнина за живот у највећем случају се пројекти за средњу класу тек зидају или су у поступку добијања дозвола.

- Ја бих ту сачекао да видим шта ће се дешавати са EXPO становима и сачекао јос пар сличних пројеката. Са друге стране није свако у могућности да чека. У том случају је мој савет да проба што више да умањи цену. Многи инвеститори већ морају да снижавају цене - објашњава.

Извор: Србија Данас/Б92