Грађани, од данас лакше ДО СТАНА! Учешће је 10 одсто, а ево како можете израчунати и рату за куповину некретнине!
Стамбени кредит може да се одобри за двадесетак дана, под условом да пратећа папирологија иде како треба. У просеку, ипак рачунајте око месец, па и дуже.
Пропис којим се дозвољава банкама да одобравају кредите за куповину прве некретнине и са 10 одсто учешћа, ступа на снагу данас.
Јединствена понуда UNIQA осигурања на тржишту Србије: Обавезно осигурање од ауто-одговорности од сада и online
ГРАЂАНИ, ОБРАТИТЕ ПАЖЊУ! Ако кренете на Кипар, може се десити да ће вас ТЕСТИРАТИ НА КОРОНУ
СРПСКА ДОМАЋИНСТВА ТРОШЕ УПОЛА МАЊЕ ОД ЕВРОПСКИХ: Два суседа су на дну табеле ЕУ по висини стандарда
Без обзира што банке и даље, у складу са сопственим проценама, могу захтевати и веће учешће, очекује се од новог прописа да стимулише конкуренцију на тржишту стамбених кредита и олакша приступ грађана кредитима за куповину првог стана, рекли су раније у НБС.
На банкама је да у складу са сопственим анализама макроекономске ситуације у земљи и иностранству донесу одлуке да ли ће клијентима понудити мање учешће за куповину првог стана.
Како су навели стручњаци ово је позитиван сигнал како за грађане тако и за све учеснике у промету некретнина у земљи.
- Одлука је значајна за грађане, јер је банкама дата могућност да буду флексибилније у одобравању стамбених кредита. То последично може довести до тога да већи број грађана може да реши своје стамбено питање, што у крајњој линији може довести до раста тржишта некретнина - рекли су из Удружења банака Србије (УБС).
Како су рекли у УБС, банке поздрављају доношење овакве одлуке. Овим прописом њима је дата већа флексибилност у пословању јер су банке до јуче морале да траже од клијената 20 процената учешћа.
Извештај Кредитног бироа показује да је тренутно број корисника стамбених кредита у земљи око 128.000, а вредност тих кредита је 3,6 милијарди евра.
У просеку, 30.000 евра је вредност стамбеног кредита по клијенту у Србији.
Профил купца првог стана показује да је реч углавном о млађој популацији. Стан се обично купује са партнером, па ако су заједничка примања око 1.000 евра, месечно оптерећење, на пример, требало би да буде до 300 евра за плаћање стамбеног кредита.
- Важно је напоменути да банке и даље задржавају право да од клијената захтевају и веће учешће ако процене да је то потребно. Клијенти свакако треба да знају да ће смањење учешћа кредита у најчешћем случају значити да ће бити потребно да узму већи износ кредита како би платили некретнину, а то значи или већу рату или дужи период отплате, рекла је Јасмина Дражић са portala 4zida.rs.
Ипак, ова одлука може добро доћи људима који размишљају да купе неки стан као инвестицију - сада ће то моћи уз мање учешће и у старту мањи притисак на кућни буџет, а стан ће им се, након мало дужег времена, свакако и исплатити.
Могуће да вам рата кредита буде већа за око 4.000 динара, зависно од квадратуре.
На примеру кредита од 45.000 евра са 20 одсто учешће, што је 9.000 евра, банци се после 20 година при камати од 2,7 одсто враћа 46.630 евра. Укупна наплаћена камата износи 10.630 евра. Месечна рата биће 195 евра.
У случају да се исти кредит, под истим условима узме уз учешће од 10 одсто, што је 4.500 евра, банци ће клијент исплатити укупно 52.460 евра. Укупна наплаћена камата износиће 11.960 евра. Месечна рата износиће скоро 220 евра.
Свакако, да се не бисте водили само нашим примерима, ово су први кораци а онда и начин да сами израчунате рату кредита:
Први и основни предуслов за подизање стамбеног кредита јесте да сте кредитно способни. То значи да имате редовна месечна примања, и да немате друге обавезе према банци, односно друге велике кредите. Даље, банка ће вам захтевати и доказ да радите у истој фирми бар шест месеци. Услов је и да нисте старији од 65 година.
Све рачунице доступне су преко калкулатора који свака банка има на својој интернет страници. Постоји и универзални калкулатор Народне банке Србије, где се уносом параметара лако израчуна отплатни план за сваки кредит.
Износи могу мало да варирају приликом одласка на шалтер сваке банке, али је оквирна рачуница тачна.
Да знате и да су кренуле већ прве рекламе за стамбене кредите са нижим учешћем.
Одлуком коју је Извршни одбор НБС донео 11. јуна, за куповину првог стана, банка може физичком лицу да одобри кредит који је обезбеђен хипотеком на непокретности под условом да је обезбедила да износ кредита није већи од 90 одсто вредности те непокретности. И ово је изузетак у односу на опште правило, објашњавају из НБС, јер према општем правилу, овај лимит износи 80 одсто вредности непокретности.
Додатно, спремају се још две важне олакшице за први стан - да се део који се не опорезује приликом куповине првог стана за који постоји повраћај ПДВ-а подигне са 40 на 60 квадрата. Поред тога да се банкама омогући да кредитирају стамбену изградњу већ са 50 одсто изграђености уместо са 80 одсто.
ПЛАЖЕ НА ХАЛКИДИКИЈУ ПРАЗНЕ, А ЕВО КАКВЕ СУ ЦЕНЕ: Намирнице мало скупље него у Србији, а ово више НЕ НАПЛАЋУЈУ
ДРЖАВА ДАЈЕ 100 МИЛИОНА: Ево како да добијете новац за пољопривредно земљиште
ОД БЕОГРАДА ДО БЕЧА ЗА ДВА САТА: Нови возови повезали би целу Европу, а ова линија би ишла кроз Србију 350км/х
ГОРИВО У РЕГИОНУ СВЕ СКУПЉЕ, ЛИТАР У СРБИЈИ СЕ "ДРЖИ": Ево када и за колико цене иду горе!
