ПОРАСТ КИРИЈА У БЕОГРАДУ: Стручњак открива који су пресудни фактори за цену
Поскупљење некретнина је тренд који већ дуже време присутан не само у Београду и Србији, већ и у читавом свету.
Познато нам је да за куповину некретнине треба издвојити позамашну суму новца, а тренутна ситуација са изнајмљивањем станова није много боља.
КРЕЋЕ РИГОРОЗНА КОНТРОЛА! Куцање на старој каси или писање у свеску НЕ ДОЛАЗИ У ОБЗИР, ризикујете папрену КАЗНУ
ВУЧИЋ ИЗ БЕРЛИНА ОБРАДОВАО СРБИЈУ: То је велика и важна вест
НЕМАЧКА И ЦЕЛА ЕВРОПА ЋЕ ТРПЕТИ ОЗБИЉНЕ ПОСЛЕДИЦЕ: Стиже ланчана реакција неслућених размера због санкција Русији!
Цене месечног најма, ако се фокусирамо само на најатрактивније локације у Београду, иду у "небеса". Наравно саме цене зависе од много фактора, као што су локација, квадратура, опремљеност, те се станови за изнајмљивање могу наћи за свачији џеп.
Тако се цене, према подацима сајта Nekretnine.rs, за изнајмљивање стамбеног простора у престоници крећу око 150-200 евра за гарсоњере и једнособне станове на периферији града, па до пар хиљада евра за дуплексе, penthause и велике куће у луксузним насељима.
Цене порасле од 5 до 10 одсто
Да цене најма расту потврдила је вођа продајног тима Nekretnine.rs, Јелена Давидовић.
- На тржишту изнајмљивања станова цене су у просеку скоциле 5 до 10 одсто, значајан раст забележен је на атрктивним градским локацијама као што су Центар, Врачар, Савски венац и Нови Београд - истиче Давидовић.
Она наводи да локација диктира цену, али да постоје и други фактори.
- На износ ренте утичу и квалитет изградње стамбеног објекта, ниво опремљености некретнине и веома значајна ставка у савременом животу јесте поседовање гаражног или паркинг места - наставља она.
Што се тиче главног узрока раста цена, она истиче да је и даље исти, повећана потражња.
- Закон важи и за тржшите некретнина и с' обзиром на то да тренутна понуда не задовољава потребе, закључак је да је то и даље главни фактор раста цена- каже Давидовић.
Гарсоњере
Цене гарсоњера у Београду су разнолике. Просечна цена у Београду износи у просеку 300 евра, и гарсоњере у центру града тешко да се могу наћи испод 300 евра. На периферији цену иду од 150 до 200 евра, као на пример у Борчи. Гарсоњере у Миријеву и Карабурми су од 220 до 250 евра.
Ипак постоји један олакшавајући механизам који може додатно да спусти цене гарсоњера и малих станова у месецима пред нама.
- Сигурно је да це одласком студената бити ослобођен одређени број стамбених јединица и тако це се проширити понуда станова за издавање уз напомену да се ради о становима нижег ценовног ранга. То су традиционално популарне локације у непосредној близини факултета или на локацијама које су веома добро повезане са центром града- додаје Давидовић.
Цене на атрактивним локацијама
Како наводи Давидовић, према анализи оглашених станова на сајту Nekretnine.rs, сад просечна цена издавања станова површине 45 до 50 квадратних метара у централним деловим града као што су Савски Венац, Врачар или Дорћол се креће око 500 евра.
- Наравно, све зависи од нивоа опремљености. У неким екстремним случајевима када су у питању веома луксузни станови, они досежу и цене од 800 па све до 3.000 евра.- објашњава она.
На пример, цена двособног стана на Врачару креће се од 400 до 900 евра. Опремљен стан од 30 квадрата у овом делу града кошта 400 евра, а станови који имају нешто већу квадратуру на пример 63 квадрата коштају чак и до 900 евра.
Цене станова за изнајмљивање на Новом Београду крећу од 300 евра, а као што је већ наведено у зависности од луксузности стамбеног блока могу бити и вишеструко веће.
Цене на периферији
- На периферији града у насељима попут Карабурме, Миријева, Ледина, Земуна или Батајнице, станови исте квадратуре могу се изнајмити по просечној цени која може да варира од 200 до 400 евра. Фактори који утичу на цену поред нивоа опремљености самог стана су такође и спољно или дворишно паркинг место као и гаражно место резервисано за станара, прича Давидовић додајући да није реткост да се оглашавају скромније опремљени или празни станови по нижим ценама закупа.
На Миријеву гарсоњере за издавање се могу пронаћи у просеку за 250 евра. Једнособни станови крећу се од 300 до 350 евра. Мада ми смо пронашли и једнособан стан од 45 квадрата у Миријеву ИВ од 32 квадрата нашли и испод цене, тј. за 220 евра.
Цене једнособних станова у Земуну крећу се од 220 до 300 евра, у зависности од квадратуре. Двособни станови од 42 метра квадратна коштају око 350 евра, док на пример стан од 47 метара квадратних око 450 евра у Горњем граду.
