КВАДРАТУРА ИПАК (НИ)ЈЕ БИТНА: Седам савета за куповину стана
Куповина стана је велики подухват јер представља дугорочну инвестицију, али је истовремено и узбудљив пројекат јер њиме обављамо једну од најлепших ствари у животу – избор сопственог дома.
Бити „свој на своме“ ствара осећај сигурности који је неопходан свакој породици и појединцу. Зато свако ко се још увек није скућио, жели или већ планира да купи стан у будућности. Будући да ретко ко има новац на гомили којим би тек тако пазарио некретнину, узимање повољног стамбеног кредита је најрационалније решење.
Ипак постоји неколико битних савета приликом избора некретнине и избора банке у којој се подиже стамбени кредит:
1) Одаберите крај који ћете волети
Прво треба бирати крај у коме желите да живите. Погледајте да ли је окружење мирно или бучно, да ли има довољно места за паркирање и да ли је јавним превозом добро повезано са другим локацијама на које често одлазите. Уколико имате или планирате децу, близина вртића и школе свакако прави разлику у избору новог комшилука. Такође, некада ће вам затребати и да у сред ноћи изађете до продавнице или пекаре…
УКЛЕТИ СТАНОВИ У СРБИЈИ: Продају се за мале паре, а нико их неће - ево и зашто!
2) Без добре зграде нема доброг стана
Опште стање зграде је понекад једнако битно колико и уређеност самог стана. Пре свега потребно је да се уверите да је капацитет инсталација такав да вам неће правити проблеме за пет или десет година. Не желите да имате проблеме са струјом, водоводом, канализацијом или грејањем који су последица старости или неадекватне изградње. Такође, добра звучна изолација станова ће вам гарантовати мир и добре односе са комшијама. А верујте да ће бити и дана када ћете сами себи да се захваљујете што сте одабрали зграду са лифтом!
КО КУПУЈЕ У СЕЦОНД ХАНД-у: Људи стегну срце и дођу овде, али не знају праву истину!
3) Квадратура (ипак) није битна
Увек имајте на уму да је структура стана често значајнија и од саме квадратуре. Уз добар и функционалан распоред просторија, прозора и врата, свака породица може да направи дом у коме се осећа удобно.
4) Само легално
Када сте одабрали свој крај, зграду и стан и тиме решили практичне и животне дилеме, тада на дневни ред долазе битне формалности. У обзир долази само некретнина која је легална и за коју продавац има валидне доказе о власништву. Све остале варијанте могу кад-тад да постану извор непотребних компликација.
5) Направите реалистичну процену месечног буџета
Уколико је све што је до сада речено у реду, треба проћи кроз финансијске аспекте куповине стана. Први корак је утврдити колико новца на месечном нивоу можете да издвојите за плаћање рате кредита, а да због тога не трпе остале животне потребе.
НЕРЕАЛНЕ ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА, А НЕРЕАЛНИ И КУПЦИ: Нико неће да живи у кући, а станови им прескупи
6) Комбинујте камату за кредит!
Горуће питање око којег се увек воде расправе је са којом каматом желите да отплаћујете кредит – са варијабилном или фиксном. И једна и друга има своје предности и мане. Варијабилна може да изгледа повољно у години узимања кредита, али кретање тржишта током отплате може да повиси износ рате. С друге стране, фиксна камата изгледа сигурно јер се неће мењати током отплате, али ако тржиште кредита временом буде у паду, питаћете се да ли сте погрешили у избору. Међутим постоји и трећа врста, тзв. комбиновани кредит, који вам омогућава да прелазите са варијабилне на фиксну каматну стопу и обрнуто током целог рока отплате, на сваке три године. Ову јединствену понуду за сада има само Сосијете женерал банка, коју можете да погледате ОВДЕ.
7) Не бирајте само кредит – бирајте банку
И на крају приликом избора кредита не треба само водити рачуна о износу рате, дужини орочења и врсти камате за отплату кредита, већ се треба руководити и сигурношћу и квалитетом услуга које банка нуди. Са банком почињете вишедеценијски пословни однос те при одабиру рате за кредит, са једнаком пажњом процените традицију и начин пословања саме банке.
