СТАН У БЕОГРАДУ ЗА 70.000: У појединим деловима града је то МОГУЋЕ - Стручњаци из агенција за некретнине УПУТИЛИ купце, ево где треба да гледате

Милосав Теофиловић, власник агенције Теофил некретнине тврди да, када је Београд у питању, за овај износ тренутно некретнина може да се пазари само на ободу града и то до неких од 20 или 25 метара квадратних:

- Овакви станови су јако ретко у понуди, а веће квадратуре до 50 квадрата за 70.000 евра могу да се купе искључиво у приградским општинама Сопот, Младеновац, Лазаревац, Обреновац… Ближе граду, искључиво мање квадратуре и то су углавном гарсоњере, евентуално једнособни станови. Ретко с еможе појавити и неки стан другачије структуре, типа двоипособан са мањим спаваћим собама. Додатно, таквим некретнинама је потребно озбиљно реновирање што захтева додатна улагања - објашњава Теофиловић и наводи да је нешто другачија ситуација када је новоградња у питању.

У том случају за овај износ може да се купи само неки полусутурен, али интересантно је да купци таквих станова углавном реализују узимају стамбени кредит. Наравно, траже да се испуне и нека њихова очекивања и то пре свега сигурност. Ипак, таквих некретнине је мало и ретко су у понуди преко агенције - каже Теофиловић.

И Урош Јовановић, власник агенције АРТ некретнине наглашава да је јако тешко пронаћи некретнину до 70.000 евра у Београду, бар када се говори о самом граду.

- По правилу то су гарсоњере, односно квадратуре од 16 до највише 28 квадратних метара. Ако сте ограничени овим буџетом не можете баш ни да бирате локацију, па тако једино можете да рачунате на станове у, рецимо, насељима Миријево, Карабурма, Раковица или Браће Јерковић. Овде се иначе цене без проблема крећу од 2.500, па чаки до 3.000 евра по квадрату. Проблем са њима је што их има јако мало на тржишту и, углавном, чим се појаве одмах се и продају. Некада раније када су се градиле стамбене зграде таквих мањих станова било је јако мало, једноставно није било потребе за њима, нису се тражили па се по правилу налазио по један такав на спрату, а некада чак ни толико - каже Јовановић.

Он даље наводи да постоје зграде које по својој структури немају ниједну гарсоњеру, иако су тренутно јако тражене на тржишту. За њих су највише заинтересовани родитељи студената који не знају да ли ће њихова деца наставити да живе у главном граду, па гледају да им купе што мањи стан због цене:

- Купују их и млади људи као прву некретнину када почну да зарађују, јер иду са претпоставком да ће касније када буду могли да купе себи већу некретнину, ову моћи да издају и да им евентуално она отплаћује стамбени кредит. Јако кратко се задржавају на огласима јер, рецимо, гарсоњеру од 50.000 сви желе да купе и она одмах оде, што потпуно логично јер је то данас јако тражена роба - наводи се.

Стручњак наводи и да цена по квадрату за такве станове није пропорционална онима које важе.:

- Разлика у цени по квадрату за исту локацију и те како постоји. На пример, стан од 18 квадрата на Карабурми кошта 45.000 евра, а први следећи има 35 квадратних метара и цене га 80.000 евра. Већ следећа категорија, односно мало већи број квадрата тражи буџет већи и до 20.000 евра, што је за већину купаца озбиљан новац. Најтраженији су, ипак, једноипособни станови са једном спаваћом собом од неких тридесетак квадрата и они могу да се пронађу, али јако ретко, на Миријеву, Карабурми или у Раковици. Наравно могу и у рубним општинама, али када говоримо о неком градском језгру, онда само овде -

За 70.000 евра, наглашава Јовановић, могу да се купе тако мали станови и у неком сутерену, мада је и њих прилично мало на тржишту. Он наводи да на најтраженијим локацијама попут Новог Београда, Земуна, Врачара или Горњег Дорћола, је у данашње време апсолутно немогуће пронаћи такву некретнину.

- Ту у понуди скоро да нема гарсоњера. Примера ради, била је пре годину дана једна од 25 квадрата у Македонској улици, где је власник тражио 5.000 евра по квадрату. И наравно да је успео да је прода. Тако да ко има буџет до 70.000 евра може да рачуна на станчић у насељима са Леве обале Дунава, у Крњачи, Борчи, Падинској Скели… Или на другој страни, у Сремчици или Железнику, док је у градском језгру то апсолутно немогуће – тврди власник АРТ некретнина.

Извор: Србија Данас/Мондо