CENA STANOVA SKOČILE "PREKO NOĆI": Jedan klik podigao vrednost nekretnina

Poslednji kvartalni podaci Republičkog geodetskog zavoda polovinom jula pokazali su jasnu stagnaciju na tržištu nekretnina. To je svakako prikaz stabilizacije i smirivanja aktivnosti na tržištu nepokretnosti.

Osim toga, primećen je i umereniji trend rasta cena nekretnina na nivou cele Srbije,  a ukupna količina novca korišćena za kupovinu nekretnina bila je ukupno 1,5 milijardi evra, što je za skoro tri odsto manje u odnosu na isti kvartal prethodne, 2023. godine.

Takođe je u istom periodu udeo delimično regulisanog tržišta (promet nekretnina koje nisu upisane u katastar nepokretnosti jer im nedostaje "neki papir") u ukupnoj vrednosti je opao za pet odsto  u poređenju sa istim periodom prošle godine.

Kada već govorimo o nepokretnostima kojima nedostaje određeni dokument, tačnije o stambenim jedinicima u novogradnji, postoji dobar deo njih koje i dalje nisu pravno i kompletno regulisane, a opet - funkcionisušu.

Međutim, svi vlasnici nelegalnih objekata u Srbiji su početkom septembra prethodne godine mogli da podnesu prijave za priključenje na komunalnu infrastrukturu - struju, grejanje, vodu i kanalizaciju, što je omogućeno usvajanjem izmena i dopuna Zakona o ozakonjenju, Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.

Jedan "klik" podigao vrednost stanova

Pre nekog vremena krenuli su i prvi priključci na komunalnu infrastukturu, što je dovelo do rasta nekretnina, doslovno "preko noći".

Prema rečima vlasnice i agentice Pešić nekretnina, Zorica Pešić, takva pojava bila je i očekivana.

- U poslednjih nedelju dana veliki broj nelegalnih stambenih objekata na opštini Palilula dobilo je pravno regulisane priključe na elektromrežu Srbije, što je dovelo i do većeg interesovanja za kupovinu. Ljudi nisu želeli da kupuju stanove bez struje, ali je sada druga priča - započinje sagovornica.

Dodaje da je "jednim klikom" vrednost stanova skočila i za 500 evra, kao i da dodatni rast cena nekretnina tek možemo da očekujemo.

- Stanove koji su investitori bez priključaka na struju prodavali za oko 1.000 evra, posle priključenja skočili su na oko 1,400 evra  do 1.500 evra u naselju Borča, u sklopu opštine Palilula. Tako je i sa zgradama u Krnjači koje su dobili legalno priključenje na struju - objasnila je sagovornica.

Osim vrednosti stanova, koja je evidentno skočila, porasla je i tražnja koja je stagniralala neki period.

- Ljudi su izgledali čekali i čuvali novac kako bi pazarali stanove sa ispunjenim komunalnim normama. Poraslo je interesovanje, ali i prodaja, čemu svedoči i situacija sa terena od pre samo par dana, kada je investitor sa Palilule u toku jednog dana prodao čak tri stana u jednoj lameli. Toga će biti sve više, a i cena kvadrata može da samo da ide na gore - istakla je agentica i vlasnica za Bizportal.

Zaključila je da će od septembra, nakon perioda godišnjih odmora, biti drastično veća prodaja.

- Pored standardno aktraktivnih lokacija u Beogradu, poput Dorćola, Novog Beograda, biće sve više prodatih stanova na levoj obali Dunava. To su mirna naselja, a čak i sa poksupljenjem kvadrata, cena će biti dosta manja u odnosu na nekretnine na navedenim lokacijama - objašnava sagovornica.