ЦЕНА СТАНОВА СКОЧИЛЕ "ПРЕКО НОЋИ": Један клик подигао вредност некретнина

Последњи квартални подаци Републичког геодетског завода половином јула показали су јасну стагнацију на тржишту некретнина. То је свакако приказ стабилизације и смиривања активности на тржишту непокретности.

Осим тога, примећен је и умеренији тренд раста цена некретнина на нивоу целе Србије,  а укупна количина новца коришћена за куповину некретнина била је укупно 1,5 милијарди евра, што је за скоро три одсто мање у односу на исти квартал претходне, 2023. године.

Такође је у истом периоду удео делимично регулисаног тржишта (промет некретнина које нису уписане у катастар непокретности јер им недостаје "неки папир") у укупној вредности је опао за пет одсто  у поређењу са истим периодом прошле године.

Када већ говоримо о непокретностима којима недостаје одређени документ, тачније о стамбеним јединицима у новоградњи, постоји добар део њих које и даље нису правно и комплетно регулисане, а опет - функционисушу.

Међутим, сви власници нелегалних објеката у Србији су почетком септембра претходне године могли да поднесу пријаве за прикључење на комуналну инфраструктуру - струју, грејање, воду и канализацију, што је омогућено усвајањем измена и допуна Закона о озакоњењу, Министарства грађевинарства, саобраћаја и инфраструктуре.

Један "клик" подигао вредност станова

Пре неког времена кренули су и први прикључци на комуналну инфрастуктуру, што је довело до раста некретнина, дословно "преко ноћи".

Према речима власнице и агентице Пешић некретнина, Зорица Пешић, таква појава била је и очекивана.

- У последњих недељу дана велики број нелегалних стамбених објеката на општини Палилула добило је правно регулисане прикључе на електромрежу Србије, што је довело и до већег интересовања за куповину. Људи нису желели да купују станове без струје, али је сада друга прича - започиње саговорница.

Додаје да је "једним кликом" вредност станова скочила и за 500 евра, као и да додатни раст цена некретнина тек можемо да очекујемо.

- Станове који су инвеститори без прикључака на струју продавали за око 1.000 евра, после прикључења скочили су на око 1,400 евра  до 1.500 евра у насељу Борча, у склопу општине Палилула. Тако је и са зградама у Крњачи које су добили легално прикључење на струју - објаснила је саговорница.

Осим вредности станова, која је евидентно скочила, порасла је и тражња која је стагниралала неки период.

- Људи су изгледали чекали и чували новац како би пазарали станове са испуњеним комуналним нормама. Порасло је интересовање, али и продаја, чему сведочи и ситуација са терена од пре само пар дана, када је инвеститор са Палилуле у току једног дана продао чак три стана у једној ламели. Тога ће бити све више, а и цена квадрата може да само да иде на горе - истакла је агентица и власница за Бизпортал.

Закључила је да ће од септембра, након периода годишњих одмора, бити драстично већа продаја.

- Поред стандардно актрактивних локација у Београду, попут Дорћола, Новог Београда, биће све више продатих станова на левој обали Дунава. То су мирна насеља, а чак и са поксупљењем квадрата, цена ће бити доста мања у односу на некретнине на наведеним локацијама - објашнава саговорница.