KVADRAT U SRBIJI 21,552 EVRA?! Kuda ide ovaj svet i da li je ovo moguće?
Budući da je tržište nekretnina podivljalo poslednjih godina, sve je teže pronaći ikakvu normalnu nekretninu, bez da se ulazi na minsko polje uzimanja kredita.
Nekim danima trudićemo se da sa našim čitaocima delimo korisne savete sa tržišta nekretnina, ali danas nije taj dan. Postoje dani kada želimo da se fokusiramo na neke anomalije na pomenutom tržištu i istražimo šta se tu zapravo dešava. Današnja tema: Najskuplji kvadrat u Srbiji.
NAJJEFTINIJI MEĐU NAJSKUPLJIMA: Koliko košta stan od 30 kvadrata u opštini Stari Grad
JESTE MALO, AL JE ZATO SKUPO - Ovo su najskuplji najmanji stanovi u Beogradu (FOTO)
STAN DO 50 HILJADA EVRA U BEOGRADU? Moguće je, a evo i dokaza! (FOTO)
Isprva, današnji tekst trebalo je da se fokusira na seriju prestižnih vila, ali kada smo videli ovaj frapirajući podatak, odlučili smo da prvobitnu ideju odložimo za neki drugi put, a da danas sa vama podelimo ovo neverovatno otrkiće sa jednog od popularnih srpskih sajtova za kupovinu i prodaju nekretnina.
Nekretnine koje smo pregledali su uglavnom bile u cenovnom rangu od po nekoliko miliona evra, a njihova kvadratura išla je od 800 do 3000 kvadrata, a onda je iskočilo ovo:
Nekretnina od 232 kvadrata na Senjaku za 5,000,000 evra, ili prevedeno u cenu kvadrata - neverovatnih 21,552 evra po kvadratnom metru!
Foto: nekretnine.rs/PrintScreen
Istini za volju, ostale nekretnine ovog cenovnog ranga uglavnom nisu uknjižene, pa se cena njihovog kvadrata kreće u opsegu od 4 do 8 hiljada evra, ali ovo je i dalje prevelika razlika.
Šta ovo velelepno zdanje nudi? Kako oglasivač navodi - Podno grejanje , lift, unutrasnji bazen dimenzija 4X8m ( automatizovan , grejanje vode na gas/struju , turbo mlaznice za kontrastrujno plivanje i nocno svetlo ) , alu stolarija , mermerno stepeniste sa ogradom od kovanog gvozdja , hrastov parket 1. klase , sanitarije Villery & Boch i Geberit , italijanska granitna keramika, kotlarnica , garaza za tri automobila plus tri parking mesta u dvoristu.
Sve i da Lepa Brena peva umesto budilnika, kako je moguće da išta u Srbiji košta 20+ hiljadu evra po kvadratu? I 10+ hiljada nezamisliva brojka, čak i za Beograd na vodi.
Onda smo u opisu ipak videli gde je "kvaka". Navedenih 232 kvadrata jesu uknjiženi, ali ova vila zapravo ima 620 kvadrata + terasu od 150 kvadrata. Ako posmatramo ovu, merenu kvadraturu 620 kvadrata za 5,000,000 evra izađe nešto malo jače od 8,000 evra po kvadratu, a ako u kvadraturu računamo i terasu, u tom slučaju bi cena kvadrata iznosila oko 6,500 evra, što i jeste neka redovna cena na tržištu za nekretnine ovog tipa. Misterija razrešena.
Suma sumarum, danas je za kupovinu stana potrebna veća matematika nego ikad, što se kaže, treba biti majstor, jer ovakve stvari se kupuju jednom, i treba odabrati kako treba. U cilju edukovanja potencijalnih kupaca nekretnina u Srbiji, sa akcentom na Beogradu, pokušaćemo svakog ponedeljka i četvrtka da se pozabavimo nekim nekretninama iz oglasa i udelimo neke nove savete za kupovinu, koji će vam možda biti od koristi.
