ШТА ЈЕ ИСПЛАТИВИЈЕ: Изнајмљивање или издавање станова?

У последње време алтернативни начини зараде су постали веома популарни. С обзиром на то да многи нису задовољни примањима које имају на примарном послу, додатни новац покушавају да нађу на многим странама.

У великој предности су они који имају додатну некретнину, коју могу да издају.

Прочитајте да ли је исплативије издавати стан месечно, или ћете се одлучити за изнајмљивање апартманана дневној бази.

Веома је важно и где се ваша некретнина налази. Уколико имате стан у Београду, сигурно ћете га издати некоме, јер је овде потражња за становима велика, услед великог прилива студената сваке године. Уколико имате стан на некој туристичкој локацији, такође, можете лепо зарадити, јер у сезони увек се тражи кревет више. Ипак, када су у питању станови у Београду, па чак и у туристичким местима, морате имати рекламу. Без рекламе нећете успети да издате свој простор, или ћете га издати знанто испод цене, јер многи неће уопште знати да ви постојите.

Возачи, пажња! Ако сте лењи, можете платити казну и до 15.000 динара

Издавање на месечном нивоу није лоша опција. У зависности од локације и величине стана, зависиће и његова цена. Постоји неколико платформи преко којих можете издавати стан, а можете се одлучити да ли то желите да урадите лично или преко агенције. Уколико издајете преко агенције, могуће је да ће агенција успети да вашем стану подигне мало цену. Ипак, многи закупци траже издавање без посредника, јер онда не морају да плаћају и агенцији износ у висини једне станарине. 

Уколико издајете стан у центру Београда, а његова величина је око 50 квадрата, ви имате сигурних 300-350 евра на месечном нивоу. То значи да за ову цену није неопходно да вршите додатна улагања у изглед стана. Ипак, на вама је да обезбедите намештај за основне потребе. Купатило мора бити потпуно опремљено, као и кухиња. Од намештаја су потребни ормари, кревети, трпезаријски сто и столице. Није лоше да обезбедите станарима и додатне комоде, или полице за телевизор, књиге, или одлагање. За ову цену станари неће очекивати нов намештај, јер добијају стан на ексклузивној локацији.

Уколико уложите мало новца у стан који се налази у центру, можете га издати за 400-600 евра. Морате се посветити стану, и станарима обезбедити нов или веома очуван намештај. Осим основног намештаја потребно је да обезбедите полице, телевизор, тепихе, клуб сточиће, и сличне декоративне предмете.

Обратите ПАЖЊУ: Ево како варају сваки дан у маркетима

Целокупан стан мора одавати осећај луксуза, уколико желите да на њему зарадите 600 евра. Можете назначити да желите да издајете стан младим паровима, или младим породицама, уколико желите да избегнете студенте.

Иако ова додатна улагања нису велика, многи власници се опредељују за минимална улагања и за цену од 300 евра, јер су свесни где се њихов стан налази, и продају локацију. Станодавци често не реновирају станове, јер се брину да ће станари уништити станове, па ће им тако направити само додатни трошак.

Уколико желите да избегнете опремљивање стана, можете стан издавати као полунамештен и узети 350-500 евра за велике станове (60-70 квадрата). Потребно је да опремите кухињу и купатило и поставите плакаре. Што боље и квалитетније опремите ове две просторије, то ће стан бити скупљи. Реновирајте стан, уградите ПВЦ столарију, обезбедите квалитетно грејање, и имаћете сигурних 350 евра, цена расте у зависности од локације и квадратуре.

Нове казне за туристе: Ако радите ово на плажи платићете казну од 2.500 евра

Уколико имате стан у ширем центру, морате потпуно опремити стан од 50 квадрата како бисте га издали за 300-400 евра. Мање станове можете издавати за 200 евра на месечном нивоу, али и ови станови морају бити опремљени свим потребним инвентаром. Уколико се ваш стан налази близу строгог центра, или на популарним локацијама, попут Врачара, цена му може достићи и 400 евра.

Ипак, уколико се ваш стан налази на Вождовцу, Душановцу, или код Цветкове пијаце, онда ће реална цена за тај стан бити око 300-350 евра. Лошије опремљени станови од 50 квадрата ће се на овим локацијама издавати за 250 евра, што је 50-100 евра јефтиније, него у строгом центру града.

Чишћење стана, кречење, интернет и кабловска се подразумевају када вам у стан улазе нови станари. Дакле, предности овог издавања су мала улагања, али и мања зарада него када је у питању стан на дан. Додатна предност издавања станова на месечном нивоу је што станари плаћају трошкове, док када издајете стан на дан ви плаћате све рачуне.

Тужите их и вратите свој новац: Све ово банке наплаћују, а НИЈЕ ПО ЗАКОНУ

Пореска управа већ годинама не може да уђе у траг илегалном становању. 2016. године направили су акцију "Пријави комшију", у којој би требало да људи из одређене зграде пријављују непознате станаре. Акција није успела, што иде на руку многим станодавцима, који избегавају плаћање пореза за закуп или издавање.

Станодавци би вероватно повећали цену својих некретнина када би били принуђени да плаћају порез. Дакле, порез на стан од 200 евра је око 3 000 динара, што значи да би стан од 200 евра, скочио на око 230 евра. Предности и мане издавања стана на дневном нивоу.

Јасно је да је исплативије изнајмљивати стан на дневном нивоу. Уколико издајете стан у центру Београда, он мора бити потпуно опремљен, лепо и модерно уређен, како би ваши гости уживали у њему.

Олакшана процедура слања: Погледајте све измене игре "Узми рачун и победи"

Стан од 30 квадрата можете издати и за 40 евра по дану. Док стан од 50 квадрата у центру можете изнајмити за 50-70 евра. Дакле, за мање од недељу дана можете зарадити новац који зарадите на месечном нивоу уколико издајете стан. Ипак, иако ово звучи сјајно, изнајмљивање има и своје недостатке.

Уколико на овај начин издајете стан, морате много више да се потрудите, као и да водите рачуна о томе да ли је нешто поломљено. Уколико јесте потребно је га заменити. Осим тога, ризик који преузимате када издајете на овај начин је већи него када издајете на месечном нивоу.

Када издајете апартман на месечном нивоу, обично имате станаре који у просеку остају годину дана. За то време их упознате, знате шта можете да очекујете од њих. Када издајете на дневном нивоу, не знате коме издајете, и да ли ће они поломити намештај, однети комаде инвентара и слично. Улагања у ове апартмане су велика, јер морате да обезбедите све, како бисте зарадили што више. Што више луксузних елемената имате, то ће ваш стан бити скупљи. С обзиром на то да прилив страних туриста у Београд из године у годину расте, ваш стан ће сигурно пронаћи свог госта.

Биће потребно да ангажујете фирму преко које ћете прати и пеглати постељине и пешкире, како би увек били спремни и чисти. Мораћете да запослите некога да чисти стан после гостију, јер ви углавном нећете имати времена због обавеза на примарном послу.

Радници који обављају чишћење стана у Београду обично наплаћају 400 динара по сату. Крајња рачуница је да вам се, дефинитвно, и поред свих трошкова, исплати да изнајмљујете стан на дан, јер ће зарада засигурно бити већа. Оно на шта ћете морати да се припремите је много позива, боља организација, комуницирање, и проналажење јефтинијих услуга за одржавање. Уколико сте спремни да се посветите овом послу, онда је изнаљмљивање прави избор за вас.

Продају кућу за само 95 динара: Цена је одлична, али има једна ЦАКА

Аирбнб издавање апартмана је узело маха у читавој Европи, међутим,Барселона је објавила рат овим платформама, јер сматра да постоји много људи без крова над главом, док се станови издају по веома високим ценама. Берлин се прошле године придружио овом "рату", јер су цене некретнина јако скочиле, а број смештајних јединица који Берлин иначе има је испод просека.