МИСЛИТЕ НА ВРЕМЕ О СВОЈОЈ БУДУЋНОСТИ: Посао проценитеља непокретности
Зашто нам требају стручни проценитељи? Ко све може да буде проценитељ вредности непокретности? Стари занат, а нова професија у успону – проценитељи вредности непокретности?
Некада су се проценама вредности непокретности бавили првенствено судски вештаци, али доношењем Закона о проценитељима вредности непокретности и његовом пуном применом од јуна 2018. године процене непокретности могу да раде само лиценцирани проценитељи који су то звање стекли при Министарству финансија.
Циљ Закона је увођење реда у овом врло значајном послу и врло битној одлуци за већину оних који купују или продају непокретности, а како би се смањили ризици и простор за манипулације и најважније заштитили интереси свих страна у правном поступку.
Законом су дефинисани национални стандарди којима се одређује вредност непокретности, уведен је двоструки сиситем контроле рада проценитеља и институт осигурања од професионалне одговорности уколико дође до штете грубом грешком проценитеља.
Како до бољег места на Шангајској листи: Професор Раденовић открио рецепт за побољшање позиције Србије
Од септембра ПРОМЕНЕ КАКВЕ НИСМО ОЧЕКИВАЛИ: Без ОВЕ ПОТВРДЕ дете не може на екскурзију, а ЦЕНЕ ПАПРЕНИЈЕ НЕГО ИКАД!
Улога проценитеља је да пружи објективно и непристрасно мишљење о вредности некретнине онима који је поседују, управљају њоме, продају, улажу у, и/или позајмљују новац на бази обезбеђења позајмице некретнином. Свака процена представља изазов. Проценитељ мора да буде стручан и аналитичан, јасан и транспарентан у просуђивању и да на једноставан и разумљив начин представи резултат процене клијенту.
Тачност процене вредности непокретне имовине представља значајан елеменат финансијске стабилности првенствено у банкарском сектору. Непрецизна процена вредности има значајне последице на приступ и трошкове финансирања у Србији, стабилност финансијског система, што посредно утиче и на ниво инвестиција, односно привредни раст.
Од укупног броја процена у Србији највише је у врху обезбеђења кредита, затим за вансудска извршења и за сврху стечајева, а раде се и процене јавних предузећа.
Модерно тржиште некретнина одликује већа динамика и интензивније промене, што захтева велику посвећеност и стручност проценитеља који добро познају принципе, начела, ценовне факторе и добро познају различите методе процене. За то је потребно ширко знање допуњено најсвежијим информацијама о условима на тржишту некретнина.
Компетентни и професионални проценитељи су стога неопходност.
Законом су јасно дефинисани критеријуми за добијање лиценце проценитеља. Ко жели да приступи испиту за стицање лиценце мора да испуни и следеће услове, а то су стечено високо образовање и најмање три године радног искуства на пословима вршења процене. Будући проценитељ мора прво да прође комплетан процес основне обуке код овлашћене организације, да у оквиру обуке положи теоријски и практични испит и после тога се стиче право да се полаже за државну лиценцу код Министарства финансија.
До сада је било четири циклуса полагања и тренутно је лиценцу стекло око 180 проценитеља, који сада успешно раде на овом пољу. Од овог броја 113 је из Београда и 24 из Новог Сада. Неопходан је већи број проценитеља који би покрили подручје Јужне, Источне и Западне Србије.
Министарство финансија зато посебно истиче неопходност проширења броја проценитеља, посебно у остатку Србије, озбиљан приступ обуци и завршним радовима које полазници припремају у току обука које пролазе.
Ко је професор Раденовић ког Вучић хоће да ВРАТИ У СРБИЈУ? Радове писао у подруму а по ОВОМЕ се убрајао међу 100 математичара света
Професор вас МРЗИ? Постоји 5 начина како се изборити, први је НАЈПАМЕТНИЈИ
Овај факултет има НАЈВРЕДНИЈЕ СТУДЕНТЕ, да ли сте ви међу њима?
Међу акредитованим организаторима обука налази се и Пословна академија ПКС која је као поуздан партнер државе, препознала ову младу и друштвено одговорну професију. Њихов следећи циклус обуке креће у септембру, а свеобухватним и квалитетним програмом труде се да допринесу унапређењу ове професије. Сваки полазник добија ментора који са њим пролази кроз практични део израде процене, као и сав матријал који је непоходан као препоручена литература за спремање испита.
Овакви едукативни програми су прилагођени полазницима који већ врше процене, а тако и почетницима који немају много искуства у проценама некретнина, који се уче да размишљају као проценитељи са нагласком на знања која могу одмах применити у пракси. Поред тога, неопходно је да знају правилно да врше анализу тржишта, разумеју компаративне матрице, користе квалитетне изворе података и познају процедуре.
Успешним полагањем испита на крају едукативног програма проценитељ испуњава услов за приступ полагању за државну лиценцу. Пословна академија ПКС истиче, да они, поред озбиљности обуке нагласак стављају и на озбиљности испита где се ради комплетна симулација процеса полагања пред државном комисијом како би полазник био апсолутно спреман.
