Ипак је јефтиније: Некретнине у јавној својини и даље веома актуелне и повољне, ево ко има право откупа
Добра прилика
Док су деведесетих година минулог века станови у власништву општина или предузећа откупљивани будзашто, некад за само неколико стотина марака, они који се данас на то одлуче мораће да издвоје знатно већу количину новца. Ипак, и поред тога, откупна цена станова у државној или друштвеној својини значајно је повољнија од тржишне.
Право откупа имају носиоци станарског права, који, после потписивања уговора са продавцем, у овом случају то су општина, предузеће или јавна установа, могу стан да исплате у целости или на рате.
Прочитајте и:
- И даље има много државних станова, где су носиоци станарског права започели откуп на рате још деведесетих година, док неки, пак, до данас нису откупили стан добијен од предузећа или општине. Некада су се откупљивали по изузетно ниској цени, а сада она зависи од параметара које сваког месеца избацује Републички завод за статистику - објашњава Милош Симић из агенције "Евроинвест".
- Тако да ти станови сада нису тако јефтини, али су опет знатно повољнији него на тржишту некретнина.
Они који су до сада плаћали на рате, а желе да откупе стан у целости, треба најпре да поднесу захтев, и када се израчуна цена стана, обрачунава им се све што су до сада платили и направи се пресек стања и колико још износи остатак дуга. Примера ради, за стан од 45 квадрата, који су станари отплаћивали 10-15 година, када се направи пресек остане да се уплати још 10.000-15.000 евра.
Проверите архиву
Проблема у откупу станова у јавној својини углавном нема, али се може десити да је стан откупљен деведесетих, али да то није уведено у архиву локалне самоуправе, која још увек има на стању ту некретнину. То се решава тако што се надлежном органу достави купопродајни уговор између станара и државног органа, а уколико је стан продат трећем лицу, онда и купопродајни уговори између станара и трећег лица.
Цена стана зависи од просечне месечне зараде у Републици Србији, површине стана, старости зграде, квалитета и спратности, положаја стана, локације... У зависности када се током месеца поднесе захтев, на тачну цену се чека највише 60 дана.
Она се потом умањује по основу доприноса за стамбену изградњу, који су купац и његов брачни друг плаћали у време социјализма - 0,5 одсто по години плаћања доприноса, а највише до трећине цене стана. На овако одређену цену војни инвалиди имају право на умањење у зависности од инвалидности до 50 одсто, а упола јефтинији биће и стан који откупљује породица чији је члан погинуо у оружаним сукобима деведесетих година. Стан се може откупити у целости, када се на утврђену цену добија попуст од 20 одсто, или на највише 480 рата.Тек када се стан у целости откупи од државе, може да се прода трећем лицу.
