Није дошло до грешке: Не морате имати дуговања да би вам судски извршитељ дошао на врата - ево у којим случајевима се то дешава

Често се дешава да извршитељи буду пред вратима грађана који нису дужници. Ипак, није дошло до грешке. Уколико нисте ни извршни поверилац ни дужник – у извршном поступку ви сте тзв. треће лице.

Поводом тога, један од коментара на текст је гласио: "Заборавили сте да напишете да извршитељ има право продаје непокретности другог лица где је дужник пријављен". Ово заправо није тачно, иако можете остати без своје имовине – стога смо одлучили да се у засебном тексту бавимо "трећим лицима" у извршном поступку.

Према Закону о извршењу и обезбеђењу (ЗИО), "треће лице" означава учесника у поступку који тврди да на предмету извршења има право које спречава спровођење извршења, пише Б92.

Ако се против неког другог лица води извршење, а на неком предмету извршења (покретна ствар или непокретност, имовина и др.) имате неко право, играте улогу тзв. трећег лица у том извршном поступку.

Ко се може наћи у положају трећег лица:

У даљем тексту ћемо обухватити ситуације са којима се грађани најчешће сусрећу.

Дужник је пријавио пребивалиште на вашој адреси

У улози "трећег лица" у поступку извршења могу да се нађу власници станова или кућа који су некоме дозволили да се само формално пријави на њиховој адреси. Покретне ствари тада могу бити предмет пописа јер се претпоставља да су у власништву дужника који ту живи. Значи, не могу вам запленити стан или кућу, али могу ствари које се у њима налазе.

Изнајмљујете стан који се продаје у извршном поступку

Ако сте уговор о закупу закључили у писаној форми и оверили у складу са законом, односно ако сте закуп уписали у катастар, уживате заштиту трећег лица у извршном поступку у којем се продаје стан који сте изнајмили од власника – дужника.

Продаје се непокретност коју сте купили, али нисте укњижили

Треће лице може бити и онај који је уредно купио и платио непокретност, али је није на време укњижио, па се извршење спроводи на кући или стану на које има право, али се као власник води неко ко је дужник у извршном поступку. У пракси, власник за извршни поступак сазнаје тек када дође до предаје непокретности, односно налога да се са свим лицима и стварима из стана исели.

Продаје се непокретност чији сте сувласник

У овом случају имате право прече куповине. Уколико се уз сагласност свих сувласника одреди да се цела непокретност која је у сусвојини прода другом лицу, или неком сувласнику, имате право да од износа који се добије продајом захтевате исплату дела цене који је сразмеран вредности вашег удела, и то пре наплате трошкова извршног поступка.

Како да се заштитите?

Ако сте се нашли у овом положају, да бисте сте се заштитили треба да поднесете приговор. Дакле, све до окончања извршног поступка имате право да поднесете приговор којим можете захтевати да се извршење утврди недозвољеним. Приговор се подноси јавном извршитељу који спроводи поступак.

Приговор трећег лица мора садржати ваше личне податке, као и податке повериоца и дужника (име, презиме, адреса и ЈМБГ, односно назив, седиште и ПИБ). Мора бити поткрепљен исправама којима доказујете своја права.

Шта ако не можете да докажете да су ствари ваше?

Као што смо поменули, Закон предвиђа да треће лице уз приговор подноси и исправе као доказе. Законом прописане исправе којима се доказује власништво на непокретности су пресуде, одлуке органа управе, изводи из катастра… За покретне ствари то су рачуни.

Међутим, не може се очекивати да ће грађани за сваку ствар имати папир који доказује њихово власништво. Јавни извршитељи су стога успоставили праксу да као доказ служи и оверена изјава два или више сведока која потврђује тачност навода.

Поднели сте приговор – шта сад?

Након подношења приговора, извршитељ га доставља повериоцу. Уколико поверилац не оспори приговор, односно ако су ваше тврдње доказане, извршни поступак ће се у односу на предмет извршења обуставити.

Ако се приговор одбије, можете покренути парнични поступак против извршног повериоца у року од 30 дана. Међутим, покретање овог поступка не одлаже извршење.

Извор: Србија Данас/БизПортал