НОВЕ ОЛАКШИЦЕ ЗА КУПОВИНУ СТАНА У СРБИЈИ: Кредит и за некретнине које тек почињу да се граде!
Нове мере НБС: Не чека се да објекат буде изграђен 80 одсто за подизање кредита, продужетак отплате стамбеног кредита за пет година и лакше до кеш кредита.
Извршни одбор Народне банке Србије усвојио је одлуку о привременим мерама за банке којима се грађанима олакшава приступ финансијским средствима, а све ради спречавања негативних ефеката пандемије ковида 19.
- Одлуком су прописана три сета мера привременог карактера који треба да омогуће лакши приступ становништва стамбеним кредитима - саопштено је из НБС и додала да се тиме даје и подршка грађевинској индустрији.
ВИШЕ ОД 350.000 РАДНИКА У СРБИЈИ ЧЕКА НОВИ МИНИМАЛАЦ: Следе преговори, а ево колико повећање могу да очекују
ДА ЛИ ЈЕ МОГУЋЕ? Многи ће се сложити да је ово ОБЕЋАНА ЗЕМЉА! Имате четири радна дана, а плату од 1.200 евра месечно
ПРВИ НА РЕДУ ЗА ОТКАЗ, АЛИ И ЗА ПОСАО: Ево који се радници налазе на удару кризе у Републици Српској
Прва мера односи се на одобравање нових стамбених кредита из новоградње становништву.
- Предмет кредитирања, поред потпуно завршених станова, могу бити и објекти у изградњи без обзира на степен завршености, ако је реч о пројектном финансирању банке, код којих је Грађевинска дирекција Србије носилац грађевинске дозволе или су у оквиру мера подршке државе одређеним категоријама физичких лица - наводи НБС.
Шта је пројектно финансирање
Пројектно финансирање је када инвеститор оде код банке и банка га кредитно подржи да изгради. Ако корисници кредита који купују станове аплицирају код те исте банке, може одмах да узме стамбени кредит, без обзира на то у којој је фази изградње. Ако је код друге банке, онда банка тражи да објекат буде до 60 одсто изграђен.
Новоградња
Олакшани приступ кредитима такође се односи на објекте у изградњи, са минимумом степена завршености од 60 одсто ако је реч о пројектном финансирању друге банке или о пројекту инвеститора правног лица.
- Уместо минималног степена изграђености од 80 одсто, дати су подстицаји банкама за одобравање стамбених кредита не чекајући завршетак стамбеног објекта у целости или у највећој мери - наводи НБС.
Како би се обезбедила средства за ове намене, предвиђено је да странке део средстава у форми капитала, односно одређене заштитне слојеве капитала које иначе издвајају, користе за финансирање овог облика кредитирања.
- Овом одлуком се додатно подржавају и претходни програми у вези са куповином првог стана тако што се и за новоодобрене кредите из ове категорије омогућава преференцијални третман - наводи НБС.
Друга мера је олакшавање отплате стамбених кредита грађанима, нарочито онима који ће се потенцијално суочити са смањеним или неизвесним примањима у наредном периоду, као и према онима који своје обавезе желе да измире у дужем року од иницијално планираног.
- Банкама се омогућава да у току ове и наредне године дужницима који су се задужили пре ступања на снагу одлуке понуде олакшице путем продужавања рока отплате кредита за најдуже пет година, без промене, односно погоршања статуса у погледу процене уредности дужника у отплати тих кредита - саопштава НБС.
Трећа мера је могућност да физичко лице које не прима зараду, односно пензију, преко рачуна у тој банци добије кредит до 90.000 динара са роком доспећа до две године ако као релевантан доказ о запослењу и заради или пензији у последња три месеца да потписану изјаву под пуном кривичном и материјалном одговорношћу. Банке ће сет мера моћи да примењују до краја 2021.
Привредни раст
Проф. др Зоран Грубишић са Београдске банкарске академије каже да је из угла привредног раста најважнији први сет мера који подразумева значајне олакшице за узимање стамбених кредита за новоизграђене станове.
- Први сет мера подстиче грађевинску индустрију, а то је изузетно важно, јер је њено учешће у укупној привредној активности значајно. Ове мере се односе на новоизграђене стамбене објекте и њима се олакшава узимање стамбених кредита код новоградње. Ранији услов је био да степен довршености објекта мора да буде 80 одсто да би се конкурисало код банке и добио стамбени кредит, а сада је то додатно олакшано тиме што, ако је пројектно финансирање у питању, може у било којој фази, па и на самом почетку - каже Грубишић.
Он додаје да други и трећи сет мера су усмерени да олакшају грађанима који због кризе имају проблема у враћању кредита.
- Омогућавају банкама да продуже рок отплате до пет година, чиме се смањује рата и ономе коме је то потребно олакшава се та задуженост. То свакако значи већу камату, јер када је дужи рок отплате, укупно се плати и већа камата. Међутим, када неко не може редовно да враћа кредит са овом ратом, њему то свакако значи - казе Грубишић, док је, према његовом мишљењу, трећи сет мера симболичан јер грађани већ сада имају сличних могућности.
ПРВА МЕРА
- пројектно финансирање банке
- Грађевинска дирекција Србије носилац грађевинске дозволе
- мера подршке државе одређеним категоријама физичких лица
- Кредити за објекте у изградњи минимум до 60 одсто:
- минимумом до 60 одсто завршености уместо досадашњих 80 одсто
- пројектно финансирање друге банке
- пројекат инвеститора правног лица
ДРУГА МЕРА
- продужење отплате стамбеног кредита за највише пет година
- продужење могуће током 2020. и 2021. године
ТРЕЋА МЕРА
- кредит за физичко лице које не прима зараду, односно пензију, преко рачуна у тој банци до 90.000 динара
- рок доспећа до две године
- као релевантан доказ о запослењу и заради или пензији дужника у последња три месеца прихвата се потписана изјава под пуном кривичном и материјалном одговорношћу
ОЛАКШАНА КУПОВИНА СТАНА: Ево шта све доносе нове мере Народне Банке Србије
УГРОЖЕНЕ ПЧЕЛЕ У СРБИЈИ: Приноси меда преполовљени, а ево зашто може бити још ГОРЕ
ПОЧЕЛА КАМПАЊА "НЕ ПАЛИ СТРЊИКУ": За овакво дело следи новчана казна, последице су ОГРОМНЕ
СТИГАО ОДГОВОР НА ЈОШ "ВРУЋЕ" ПИТАЊЕ У СРБИЈИ: Ево када крећу преговори о повећању минималца
КУКУРУЗ НИКАД СКУПЉИ! Оборен рекорд у Србији, ево до када ће потрајати висока цена ове житарице
