Стиже велика помоћ државе младима: Знатне олакшице до првог стана

Већ је најављено да ће се држава позабавити питањем стамбеног решења за младе, и то кроз смањење висине учешћа за куповину некретнине. 

Учешће за куповину стана буће максимално три до пет одсто и с тим у вези месечна рата за кредит не прелази 200 евра, за просечне станове.

Декан Београдске банкарске академије Зоран Грубишић у разговору за Biznis.rs оцењује да би млади без такве помоћи заиста теже дошли до куповине прве некретнине.

- Без помоћи државе млади би дуже чекали, јер је неопходно прво прикупити значајна новчана средства да бисте уопште ушли у кредит. Све провизије, осигурања, накнаде Националној корпорацији за осигурање стамбених кредита и остало… На све то још треба дати и учешће. Ова најава је дефинитивно нешто што треба да подстакне идеју да се брже дође до некретнине и да се млади раније осамостале - сматра Грубишић.

Ипак, он указује на један проблем – да би смањиле учешће у кредитима пословним банкама је неопходна помоћ државе, јер би на тај начин преузеле превелики ризик.

- Како ће то на крају изгледати – да ли кроз гарантну шему, субвенционисање, неку другу врсту подршке или додатне гаранције – видећемо. То тек треба разрадити, исто као што је било са ‘плафонирањем камата’. Томе је претходила идеја, па јавна расправа и на крају се дошло до решења које ће важити од 1. јануара - истиче наш саговорник.

Иначе, гарантне шеме су финансијски механизми који омогућавају лакши приступ финансирању за одређене категорије клијената, у овом случају младима. Обично функционишу тако што треће стране, попут државе, међународних финансијских институција или развојних банака, гарантују део обавеза које корисници кредита преузимају од пословних банака. Тако се смањује ризик за банке, а клијентима кредит постаје доступнији.

Грубишић подвлачи да држава једноставно мора да пружи обезбеђење за повољније банкарске кредите који би са тако ниским учешћем свакако постали ризичнији.

- У том случају би ‘лоан то валуе’, тачније тај њихов колатерал – износ кредита према вредности некретнина на које се ставља хипотека, био заиста превисок и износио би близу један (0,95). Он мора да буде нижи. Зато би уз додатне гаранције или субвенције могла да се заокружи цела идеја - додаје наш саговорник.

Минимално учешће код већине банака 20 одсто

Учешће за стамбене кредите код већине пословних банака износи 20 одсто. Како напомиње декан Београдске банкарске академије Зоран Грубишић, толика висина учешћа неопходна је да би кредит био осигуран код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита.

- За осигурање стамбених кредита минимално је 20 одсто, и то су онда повољни стамбени кредити са нижом каматном стопом. Ако је висина учешћа, на пример, 30 одсто – корисник кредита који успе толико да обезбеди има још нижу провизију на осигурање, јер толико учешће чини кредит још сигурнијим - закључује Грубишић.

Извор: Курир