КРЕДИТИ УЗИМАЈУ СВОЈ ДАНАК: Све више станова које банке продају
На лицитацијама су станови знатно нижи од тржишних.
Број људи чије станове и локале банке продају јер дужници више не могу да отплаћују кредите скочио је за 30 одсто у последњих шест месеци.
Ако нисте дужник у датом поступку, судија, судски извршитељ или проценитељ, станове над којима су банке активирале хипотеке можете да купите на лицитацијама по ценама знатно нижим од тржишних.
ОН СРЕЂУЈЕ КРАВЕ: Овај човек има најневероватније занимање у Србији и ДОБРО ЗАРАЂУЈЕ!
Одузети станови се на првој аукцији продају по почетној цени од 60 одсто процењене вредности стана, док на другој аукцији почетна цена пада на 30 одсто.
- Већ дуго постоји само раст броја некретнина на аукцијама. Ни у једном тренутку нисмо имали чак ни стагнацију. Ако погледамо број некретнина са активираним хипотекама данас и пре пола године, видимо да их има за трећину више - кажу на сајту “Добош“ на којем се налази списак свих лицитација.
Продаја заплењених станова обавља се усменим и јавним надметањем, па постоје шансе да крајња цена буде и већа од оне која је првобитно оглашена. Ипак, уколико се појави само један заинтересовани купац, стан може да буде његов по цени која може да буде и за 70 одсто нижа од реалне.
Отето-проклето
И поред тога, за ове некретнине не постоји велико интересовање, јер се људи или плаше урока или страхују да ће куповином “туђег“ стана да угрозе своју безбедност.
Одузете станове углавном купују агенције, јер грађани не желе "због урока"
- На овим аукцијама може да се нађе доста повољних некретнина, али је мало заинтересованих, јер влада мишљење да је отето проклето. Већина људи не жели да купи стан који је некоме одузет - каже за Блиц агент за некретнине Томислав Секулић.
Убио купца стана који му је одузет
Омер Хусовић из Новог Пазара убио је у јулу 2014. године са шест хитаца Сафета Скендерија након што је Скендери на аукцији купио стан који је одузет Хусовићу. Скендери је тражио од Хусовића да изађе из стана који је овај изгубио две године раније јер није могао да плаћа рате кредита.
Такву ситуацију користе агенције за промет некретнина које прате понуду у потрази за атрактивним становима и локалима које ће касније да продају по вишој цени. Атрактивне некретнине у већим градовима и пољопривредно земљиште вишег квалитета релативно лако налазе купца већ на првој јавној продаји.
Потенцијалне купце плаше и могући сукоби са бившим власницима од којих је стан одузет. Иако су купци правно заштићени, јер су станови укњижени и документационо чисти, дешавало се да бивши власници праве проблеме људима који су купили стан који им је банка узела.
Банкарима ова тема није омиљена и истичу да не воле на овај начин да измирују потраживања, али да су понекад на то приморани.
- Некада су банке волеле хипотеке на некретнине, али како тржиште некретнина стагнира, све се чешће опредељују за продају покретних ствари. Проблем је тај што станови никада не могу да се продају по цени по којој су купљени - објашњавају у једној банци.
