НЕРЕАЛНЕ ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА, А НЕРЕАЛНИ И КУПЦИ: Нико неће да живи у кући, а станови им прескупи
Подаци показују да су цене станова у Србији и даље превисоке, а за куће је потражња три пута мања него пре две године.
Тржиште некретнина никако да стане на ноге, продаја станова и кућа не расте, а трговине неће ни бити док се цена не прилагоди реалним околностима.
По подацима Пореске управе, прошле године продато је 4.700 мање станова него 2014. године и три пута мање кућа.
УКЛЕТИ СТАНОВИ У СРБИЈИ: Продају се за мале паре, а нико их неће - ево и зашто!
Преваре су смањене
Једина добра вест, и за продавце и за купце, јесте та што је уведен ред у промету, другим речима, смањена је могућност преваре.
Од 2010. године постоји база података о промету станова, тако да је знатно смањена могућност превара. Уговоре оверавају бележници који, за разлику од судова, проверавају сваки документ. Председник Коморе јавних бележника Миодраг Ђукановић каже да се могућност преваре никад не може сто одсто искључити.
“Међутим, тражимо да све исправе које прате промет буду свеже. Проверавамао податке у Катастру и бавимо се становима који су у изградњи, у процесу легализације, као и оне који нису уписани”, наводи Ђукановић. Половина стамбених објеката који се нуде на тржишту није легализована.
Све остало – не функционише. По објављеним подацима, прошле године је продато 28.400 станова, док их је годину раније продато 33.166. Поготово је спласнула потражња за кућама.
Нису имале купаца, продато их је безмало 25.000 мање него претходне године.Наиме, лане је куће пазарило 10.516 породица, а 2014. године – 34.945.
По подацима које смо добили у новосадским агенцијама за промет некретнина, само у том граду купце чека око 5.000 станова, а куће многима нису привлачне, пише Дневник.
КРЕДИТИ УЗИМАЈУ СВОЈ ДАНАК: Све више станова које банке продају
И даље се слабије и гради, посла за грађевинаре и произвођаче грађевинског материјала нема довољно. Смањен је број запослених у грађевинској индустрији, а грађевинци решење виде у масовној и јефтиној станоградњи за коју у Србији постоји тржиште. У порасту је, веле, тражња за квалитетним становима, а повећана је и правна сигурност у промету некретнина.
300.000 подстанара у Србији
Славица Живковић из Удружења произвођача грађевинског материјала каже да то указује на недостатак грађевинске активности у Србији.
“Куповна моћ становништва је слаба и поред тога што у понуди постоји велики број квадрата. Данас имамо 300.000 подстанара, што говори о томе да су ти квадрати прескупи за обичног човека”, наглашава Славица Живковић.
Виктор Кобјерски из Удружења Привредне коморе Србије за грађевинарство наводи да су реалне цене од 600 до 800 евра за систем „кључ у руке”.
Истиче да Србија има довољно добре системе фабрикованих елемената који омогућавају брзу градњу великих стамбених комплекса, али наглашава да то зависи од државе.
Инвеститори граде ексклузивне станове
Страни инвеститори, којих нема много, заинтересовани су за градњу ексклузивних станова на атрактивним локацијама, који се добро продају.
“Стране инвеститоре мотивише то што смо ми врло неразвијено тржиште. Доношењем праксе с далеко развијенијих тржишта де факто постижу велику конкурентност и добар успех”, казала је Мина Калезић из ЦБРЕ (Commercial Реал Естате Сервицес) Србија.
КВАДРАТ НА КОПУ И ДО 3 ХИЉАДЕ ЕВРА: Ипак, стан можете купити за много мање!
Поменимо и то да је, када је о куповини на зајам реч, број оних који су купили стамбене некретнине задуживши се код банака приближно исти, показују подаци Националне корпорације за осигурање кредита.
