МНОООГООО ЈЕФТИНИЈЕ НЕГО У БЕОГРАДУ: Погледајте за које паре можете купити стан у ГРЧКОЈ

Купци стан на Егејској обали могу пазарити за само 20.000 евра! Због финансијске кризе која је оборила цене, као и олакшаних услова по којима наши држављани могу да дођу до стана или куће на грчкој обали, некретнина од 40 квадрата старије градње у солунској регији може се наћи по цени од 16.000 до 20.000 евра. Истина, пре две године, квадрат апартмана је био још нижи, али и тренутне цене су повољније него да се купује некретнина у Црној Гори или Хрватској.

Због СНЕГА у АПРИЛУ ово воће ћемо на ПИЈАЦИ плаћати ПАПРЕНО

УПОЗОРЕЊЕ СТРУЧЊАКА: Ако се време не промени, ШТЕТА ће бити ОГРОМНА

Након Солуна и солунских плажа, где је квадрат већ годинама најјефтинији, тражња али и цене расту како се крене ка Халкидикију и олимпској регији, где се стан истих карактеристика може пазарити по цени од 35.000 до 45.000 евра. Ипак, ниска цена квадрата не сме бити једини критеријум за заинтересоване купце из Србије, упозоравају агенције за некретнине.

Јефтинији станови које наши људи највише купују, а који се у Грчкој стандардно састоје од дневне собе спојене са кухињом и још једном спаваћом собом су обично у лошијем стању и у њих треба накнадно инвестирати и до 10.000 евра, упозорава нас Ана Павлица Мајорова, власница агенције за некретнине "Роман реал естејт", регистроване у Грчкој. Цена квадрата варира и од близине плаже, спратности, као и од лепоте погледа који се пружа ка мору. Значајне су и разлике међу појединим областима у овом делу Грчке.

КОЛИМА ДО РИМА: 10 ствари које морате да знате пре поласка на пут

Тако се у самом граду Солуну стан од 40 квадрата старије градње може наћи по цени од 16.000 евра, али се сличан стан на солунским плажама, односно у местима Переа, Епиватес, Агија Тријада или Епаноми може купити по цени од 20.000 евра. У регији Каликратије, удаљеној око 40 километара од Солуна, са местима попут Неа Каликратије, Неа Ираклије или Неа Флогите, некретнина исте класе наше купце ће коштати око 35.000 евра. Ипак, највећа тражња али и највећа цена је на полуострву Халкидики, поготово на "прсту" најближем Солуну, Касандри.

- На Касандри, у местима као што су Ханиоти, Пефкохори или Калитеа стан од око 45 квадрата старије градње може се наћи за 40.000 евра - објашњава Ана Мајорова. - По правилу, мања места више привлаче наше туристе, а пошто је у таквим местима понуда ограничена, а тражња велика, цена је виша него на другим местима у овој регији.

Међу нашим туристима увек је популарна олимпска регија, а у местима као што су Паралија и Лептокарија велика потражња наших држављана утицала је на скок цена, па се цена квадрата приближила оној на Халкидикију.

Плата не мора на рачун, може и кеш на руке

Међутим, купци из Србије морају бити свесни и додатних трошкова поседовања некретнине на грчкој обали. При самој куповини плаћа се порез на пренос апсолутних права над непокретности у износу од три одсто вредности некретнине за старију градњу, док код новијих објеката тај порез може бити и 23 одсто! Затим, нотар код ког се потписује уговор плаћа се три до четири одсто од вредности некретнине. Одређен износ треба издвојити и за адвоката, око 500 евра, а наплаћују се и услуге посредничке агенције, између 1.000 и 1.500 евра.

Након што купац постане власник некретнине, треба размишљати о порезу на имовину који на годишњем нивоу износи три до четири евра по квадратном метру. Укупни трошкови за просечан стан од 50 квадрата старије градње могу достићи и 1.000 евра на годишњем нивоу, и то под условом да се вода и струја троше само током туристичке сезоне. Цена режија може и драстично да варира, па ако поседујете стан у луксузнијој и новијој згради, заједнички трошкови одржавања износиће од 50 до 100 евра али на месечном нивоу. Уз сваку некретнину у Грчкој обавезан је и књиговођа, који наплаћује услуге од 25 до 50 евра годишње.