РУСИ ОПУСТОШИЛИ БЕОГРАД НА ВОДИ: Ево по којој цени је издат најскупљи стан у престоници, завртеће вам се у глави од цифре

Београд је постао изузетно скуп за изнајмљивање станова, централне општине достижу цене преко 1.000 евра. Странци, посебно Руси, доминирају тржиштем, док се домаћи становници боре са високим трошковима. Газде често преферирају животиње над децом, а периферија је једина опција за многе породице.

Четворочлана породица која себи још увек није обезбедила кров над главом уколико жели да живи у пристојном двоипособном стану у некој од централних београдских општина за месечну кирију мора да издвоји минимум 1.000 евра, а на ту цену би требало додати и режије чија висина највише зависи од локације и квадратуре.

Гордана Петровић, власница агенције БеоСтреет некретнине сматра да је дошло време високих кирија и да би свако ко жели да изнајми стан требало да потражи савет и помоћ професионалаца.

- Предност сарадње са агенцијом је, пре свега, сигурност. Остварује се контакт са власником са којим се потписује уговор, подстанар је далеко боље обезбеђен и газда га пријављује на адресу стана где тренутно живи.Највећем броју станодаваца је ова процедура постала нормална и већином су спремни на тај корак. Међутим, када су у питању подстанари, ситуација је мало другачија. Страни држављани, пре свега Руси су такође навикнути на такву процедуру, док би наши људи и даље само да се појаве и кажу: “Добар дан, ја бих да изнајмим стан”. Још увек немају ту културу плаћања провизије агенцији, потписивања уговора, пријављивања на адресу и слично.

Најчешћи клијенти Руси, студената готово да нема

Наша саговорница објашњава да студенти више нису “муштерије” у њеној агенцији: - Они јако слабо зову, станови за њих су прескупи, нису спремни да плаћају агенцијску провизију, па најчешће сами траже. А приметан је и тренд да се доста пребацују у мање универзитетске градове као што су Крагујевац и Ниш, мада су и тамо скочиле цене.

Наши најчешћи клијенти су и даље Руси, али, за разлику од претходног периода и они се доста више интересују за висину кирије и цену услуга.Траже углавном некретнине од 500 до 700 евра и у том ценовном рангу су углавном парови. Са друге стране, они који имају децу плаћају и до 1.000 евра и углавном траже станове са две или три спаваће собе. Не инсистирају више само на центру града, крећу се ка периферији центра будући да за поменути новац у центру више не може готово ништа да се изнајми. У центру кирије иду од 1.400 евра па навише и увек се све изда.

Када је реч о ценама Петровићева истиче да се данас за 300 евра може изнајмити највише соба са коришћењем купатила или гарсоњера у Крњачи, Котежу, Медаковићу 3, Алтини. У ценовном рангу од 500 до 700 евра може се наћи стан на ободу Звездаре, у Миријеву, око Цветкове пијаце, у насељу Степа Степановић, Сава Мишковић, Љубе Давидовића или у Батајници.

- Данас за 200 евра месечно подстанар може да рачуна на станчић на периферији који има кревет, столицу и купатило. Зато свако ко има могућности да узме кредит и обезбеди себи кров над главом, упркос томе што су кредити још увек неповољни, требало би то и да уради. У супротном, ко има породицу са три или четири члана живеће у Батајници или Алтини и то за 1.000 евра у стану са две спаваће собе - прича Гордана Петровић из Бео Стреет некретнина.

Које су преференције страних држављана?

Што се тиче захтева на којима инсистирају подстанари наша саговорница каже да Руси углавном траже нов намештај, да стан није пренатрпан, док без уређаја попут без машине за судове, за прање и сушење веша не желе ни да улазе у преговоре.

- Чак иако стан изнајмљује једна особа често је захтев да постоје две спаваће собе јер најчешће у једној раде, а у другој спавају. Важно им је и да није сутерен и последњи спрат, а траже и веће кревете. Такође, јако им је битна тераса јер никада не пуше у стану - каже наша саговорница и додаје да наши људи немају, како каже, толико строге захтеве

- Нашима је важно да имају пристојан намештај, може чак да буде и празан стан и то је обично знак да ће остати дуже у стану.Депозит се подразумева у износу једне кирије, некада иду чак и по две или три. Интересантно је да је плаћање унапред готово потпуно нестало. Раније су газде спуштале цену ако хоћеш да платиш шест месеци унапред, а сада једва да снизе за 20 евра.

Погледајте понуду за издавање станова овде: 

Најскупљи стан

Кирија за најскупљи стан који је наша саговорница из агенције БеоСтреет некретнине издала била је чак 1.800 евра. У питању је стан у WEST 65 једноипособан без терасе. Каже да је луксузно намештен и опремљен великим ТВ-ом, угаоном гарнитуром у дневном боравку, одличним соунд системом и раскошном расветом. Кухиња, трпезарија и дневни боравак су у истој просторији, купатило има ђакузи каду са стакленим зидом украшеним биљкама.

Према речима Петровићеве газдама плаћање унапред не значи пуно, јер доста њих од кирије отплаћује кредит за тај исти стан, па им је добро да имају сваког месеца новац за банку. Наши људи на врх листе приоритета стављају углавном паркинг што додатно диже цену кирије за најмање 150 евра, а на Врачару чак и за више од 200.

- Станове данас највише изнајмљују млади брачни парови који су пред венчањем и они траже углавном те од 300 до 400 евра. Следећи на списку су разведени и самци, док старији готово никада нису били наши клијент. Од услова које газде постављају најчешћи је да не желе децу и пре примају животиње него малишане. Ако су још мала деца отворено кажу да их не желе. Уобичајена је реченица типа “има две године, а не хвала!”.

Петровићева објашњава да у случају када подстанари имају пса важи правило два депозита. Ту се, према њеном мишљењу, ситуација доста променила. Како каже, некада животиње нису долазиле у обзир, али чињеница да је 90 одсто Руса дошло са љубимцима, а највећи део њих и наставио у Србији да их усваја, је приморала станодавце да промене критеријуме.

- То је негде и логично с обзиром да цену од 1.000 евра не може наш човек да плати. А они не иду без кучета И мачета. Наши људи, с друге стране, гледају колике су режије, и обавезно питају колики су рачуни. Русе то не занима, они инсистирају на брзом интеренету и то је то. Исто тако, наши људи воле централно грејање и на томе инсистирају док Русима све док се стан свиђа није битно како ће се грејати.

Изнајмљивање кућа

Руси изнајмљују и куће за своје фирме и углавном инсистирају да то буде Дедиње, док неки иду и на Баново брдо. Примера ради, куће на Дедињу се издају и за цену до 10.000 евра и често немају двориште. Како каже, агенти БеоСтреет некретнина скоро су издали једну која има око 300 квадрата, мали затворени базен, мало двориште и фул је намештена. Статистика показује са су цене изнајмљивања у паду, па се сада куће могу наћи и за износ од 5.000 до 6.000 евра.