Дивљају цене некретнина: Београд је "шампион" - У овим деловима забележен највећи скок

Рекао је да очекује интензивнију купопродају од септембра.

- У Србији су цене станова скочиле у односу на прошлогодишњи просек, који је иначе био висок у поређењу годином раније. Највише су скочиле цене у Војводини, а "шампион" је Београд по количини пара уложених у куповину и цени квадрата, јер се ту продају и најскупљи квадрати у Србији - рекао је Ђоковић.

Оценио је да су цене некретнина скочиле због поскупљења свега – евроинфлације, набавке материјала, раста плата, а да се неће смирити. Напротив.

- Ми не можемо да се правимо луди, евроинфлација постоји код нас и свуда, 1.000 евра сада и прошле године није иста цифра, односно јесте иста цифра, али не вреди исто. Дневница мајстора је прошле године била око 60-70 евра, а ове године је 80-90 евра - казао је Ђоковић.

Истакао је да од овог месеца очекује интезивнију купопродају у Београду, због тога што долазе студенти, а станови се купују како би им се издавали.

Према његовим речима, највише су скочиле цене станова у Миријеву и Јакову у односу на просечну цену. Он је рекао да је потребно гледати микролокацију не само по општинама, већ и по насељима.

- У Старом граду просечна цена станова је између 4.000 и 5.000 евра и ту скочи цена за два или три одсто, што је 100 или 200 евра више по квадрату, а у Миријеву је квадрат био око 1.800 евра, а сад је 2.500 евра и то је скок од 30 одсто - објаснио је он.

Ђоковић је навео да у Београду не може да се купи стан испод цене од 2.000 евра по квадрату, па до 10.000 евра.

Истакао је да не постоји значајна разлика у цени између новоградње и староградње – десет до 20 одсто.

Када је реч о староградњи, цена, како је навео, зависи од тога колико је зграда стара, да ли је стан очуван и колико је улагано, али је нагласио да постоје и новоградња, која је „крш“.

- Просечна цена у новоградњи је око 3.000 евра по квадрату у Београду, док је просечна староградња од 2.300 до 2.400 евра - рекао је Ђоковић.

Он сматра да ће се градња за специјализовану изложбу „Експо 2027“, која се одржава у Београду од 15. маја до 15. августа 2027. године, одразити на цену некретнина, а да тренутно нема утицај.

Лазаревић: Код староградње још може да се преговара

Власница агенције за некретнине Катарина Лазаревић оценила је да цене у Београду не мирују, да су превисоке, а посебно новоградње, док код староградње још може да се „преговара“, али да и она почиње да се „диже“, јер прати новоградњу.

Према њеним речима, продаја је "успорила“, јер су високе цене и ове године је много мањи промет него прошле године.

- Сада купопродаја стагнира, зато што су цене врло високе и не могу више да расту јер за њих нема купаца. Тешко да ће се нормализовати, све док инвеститори упумпавају паре у новоградњу и формирају цене како они сматрају да треба. Држава ништа не ради за младе људе, не прави нове јефтиније станове, студентске домове, то не постоји, као ни за старе људе - рекла је Лазаревић.

На питање зашто тако брзо расту цене станова у Београду, Лазаревић је навела да је велики прилив људи у главни град, као и да се град шири, а то према њеним речима није добро, јер „Београд није Србија“, као и да сви који дођу из унутрашњости налазе начине да купе стан, а не да закупе, јер им се то више исплати.

Лазаревић је истакла да су у староградњи најскупљи мали станови (око 35 квадрата), јер их има мало у понуди, а налазе се у самом центру Београда, па квадрат кошта од 3.500 до 5.000 евра.

- Цене квадрата у новоградњи за станове од 100 и више квадрата су од око 5.000 до 7.000 евра, углавном са обрачунатим порезом на додату вредност - рекла је она.

На питање да ли специјализована изложба „Експо 2027“ утиче на раст цена некретнина, Лазаревић је казала да „та прича нема везе са тржиштем некретнина“.

- То што се приближава Експо, то нема никакве везе са тржиштем некретнина, већ су за инвеститоре који зидају, поскупели надокнаде, комуналије, грађевински материјал, порасле зараде радника… - казала је она.

Србија Данас/Агенције