Рушење мита о бацању новца на станарину: Зашто је ПАМЕТНИЈЕ ИЗНАЈМЉИВАТИ него КУПИТИ стан?!

За многе је куповина куће коначна потврда да су се реализовали као особа, да су спремни засновати породицу, "скрасити се". У САД то је била кључна компонента тзв. "Америчког сна" који је остатак света покушао ископирати.

Трећа рунда: Настављени преговори Фијата и радника

Овај посао је плаћен 150 евра ДНЕВНО, а у Србији зна да га ради СВАКО!

Ствари су се по том питању поприлично промениле - многи стручњаци указују на то да куповина стана, или куће, више није паметна инвестиција, док неки од њих тврде како је такав потез чак раван финансијском самоубиству.

Већина их је у праву, свидело се нама то или не. Који су кључни разлози зашто је боље стан изнајмити уместо купити?! 

Без обзира колико разлога навели, морамо имати на уму да многи на ово питање не гледају, како би требали, рационално, већ често емотивно. Концепција "остварене особе" која поседује некретнину у власништву урезана је дубоко у само друштво и неће тек тако нестати, без обзира на аргументе.

Мит о "бацању новца" на станарину

Одмах се сусрећемо с неким митовима - први од њих је онај који казује да је боље отплаћивати рату стамбеног кредита него месечни најам станодавцу. Иза ове тврдње стоји рационализација да ће се кредит једном исплатити, након чега ће стан напокон бити ваш, док плаћањем месечног најма "бацате" новац јер некретнина остаје у рукама станодавца, а ви након тих свих година плаћања ренте нећете имати ништа.

СВЕТСКА СИЛА УЛАЖЕ У СРБИЈУ: Кинези граде нови Филмски град у Београду

Ово су само митови. У стварности, за велику већину просечних људи данас, далеко је паметније изнајмљивати животни простор него га поседовати. Но, митови су снажни, а изјаве попут ових: "Доста ми је бацања новца на станарину", "Куповина је увек боља од изнајмљивања" или "Ваш дом је највећа инвестиција" - и даље снажно циркулишу, а погрешне су.

Наиме, када купите стан, очекујете да ће бити Ваш кроз 15 до 30 година, зависно од трајању вашег стамбеног кредита. Као прво, платити ћете га у коначници пуно више него што он вреди, јер банка ће на вашој жељи да поседујете свој стан јако добро профитирати - сваког месеца заправо.

Улазак у стамбени кредит с банком може завршити лоше по вас

Ако пак поседујете довољно новца да готовином купите стан, то је донекле друга прича, али опет би - нарочито у овим временима - било паметније да стан изнајмите, а тај новац упрегнете да ради некако за вас. Ваша некретнина не само да неће радити за вас него ће, како ћемо ускоро и сазнати, радити против вас.

Вратимо се на чешћу методу куповине стана, путем банковног кредита. Постоји велик број разлога зашто не желите бити у овој мери везани уз обавезе према било којој банци. Као прво, 15 до 30 година је поприличан период, а ви купујете стан под претпоставком да ће свет и финансијско тржиште егзистирати у статус quo стању, које је тренутно лоше само по себи. Велика је вероватноћа да неће, а флуктуације могу власницима стамбених кредита у кратком периоду живот претворити у пакао (случај са швајцарским францима).

Зашто нестају КОБАСИЦЕ у Бечу?!

Но, занемаримо ова упозорења и кренимо од претпоставке да живимо у стабилном систему који ће потрајати још деценијама - куповина стана се опет не исплати, а ево и разлога зашто.

Можда не идете за тим, али ако све ставите на папир, сви ови трошкови заједно, плус отплаћивање кредита, могу износити исто ако не и више од месечне ренте. Дакле, ту пада први мит - онај о томе како је "јефтиније" узети стан на кредит него плаћати месечну станарину.

Део тих трошкова - плаћање кредита - нестаће након 15 до 30 година, али сви остали трошкови ће вам остати. Звучи грубо, али ти трошкови ће бити с вама док сте живи.

Када се ипак исплати купити

Свакако, сада се поставља питање, које трошкове бисте радије плаћали, фиксне месечне најмодавцу или све ове остале сами?

Постоји још низ разлога зашто је боље изнајмити стан, мада овде ваља истакнути како ће на то велики утицај имати локација. Наиме, ако Вам заиста треба само стан одређене величине и небитно вам је где живите, онда вам се можда ипак више исплатити купити га. Но, то правило ће вредети за неке мање атрактивне средине.

Вратимо се на дебату изнајмити или купити. Колико сте сигурни у своја примања?

Ако сте фрееланцер, мали предузетник или радите у нестабилној фирми, вероватно не превише. Што ако вам се примања смање и више не можете плаћати? Ако сте подстанар идете у јефтинији стан, али ако сте у стану за који отплаћујете кредит, можете се наћи у гадним проблемима.

Напомена: банке су немилосрдне, ако вам узму некретнине то не значи да неће доћи по још и претворити вас у свог финанцијског роба.

Даље, ако вам примања и јесу адекватна и релативно сигурна, ситуација је по вас и даље лоша ако притом живите "од првог до првог". Наиме, рата кредита могла би порасти ако банке упадну у неку нову кризу, а тада ће одједном стан у којем живите, којег сте већ прогласили својим, бити изнад ваших могућности.

Дакле, ако баш желите свој стан, будите сигурни да га можете приуштити. Узимање стана на кредит нипошто не би смео бити резултат некаквог хира, притиска околине, особне таштине или нечег другог.

Евентуална продаја некретнине - стрес као ниједан други

Постоји још један проблем с куповином стана или неке друге некретнине. Једног дана можда је пожелите продати, а то је један врло неугодан процес - наиме, према неким анкетама продаја некретнине стреснији је процес од банкрота, развода брака и губитка вољене особе.

Ваша некретнина може бити на тржишту недељама, понекад и месецима. Многи продавачи биће присиљени снизити цену, најмање једном, што је додатни извор стреса и фрустрација.

Промена мјеста становања ако сте подстанар далеко је мање стресна.

За крај ваља споменути још једну врло важну карактеристику - флексибилност и мобилност. Као подстанар бићете далеко мобилнији и лакше ћете се преселити ако пронађете бољу пословну понуду.

Одлука је Ваша, само немојте да буде исхитрена

Можда код нас још постоји стигма око подстанарства јер су за време социјализма многи имали своје некретнине, често захваљујући држави. Но, времена су се од онда драстично променила. Нешто што је до јуче била сигурност данас може постати велико бреме.

Многи људи који знају управљати са својим новцем бирају подстанарство уместо куповине некретнине јер куповином некретнине, свој новац вежете уз једно место, а тржиште је ретко повољно за продају некретнина.

Крећете на море у Грчку? Ево како ТАЧНО да избегнете гужве, а 2. августа се боље ВРАТИТЕ назад!

Свакако, ако тражите универзалне одговоре, нећете их пронаћи нигде јер све зависи од особе до особе и од бројних фактора. Иако све већи број стручњака заговара сналажење у флексибилном свету, а фиксна примарна некретнина одузима пуно од те флексибилности, има још и доста оних, као што је познати аутор на ту тему, Давид Бах, који и даље тврди како је власништво над некретнином најбољи пут. 

Једна ствар је сигурна, нико вас неће натерати да морате бити подстанар идућих 15 до 30 година. Банке ће бити итекако вољне да вам дају стамбени кредит ако задовољавате чак и релативно мале услове. Живети негде морате, то је јасно, а ако сте млађа особа та одлука ће вам бити често на памети.

Најважнија лекција из свега тога је да од исхитрености немате ништа. Многи млади људи улазе у стамбене кредите водећи се горе споменутим митовима и не схватајући у потпуности како данашњи систем функционише.

Такође, имајте на уму да ће на вашу одлуку утицати бројне агенде. Прва је, свакако, она банкарска, али ту је и државна - ако држава подстиче про-наталитетну политику, саветоваће вам, па чак и давати подстицај, да се "скрасите" и што брже се фокусирате на оснивање породице.

Канађани истражили: Код Бора је најбогатије налазисте бакра

Ипак, на крају дана, то је одлука коју можете паметно донети само ви сами, нипошто неко други уместо вас.