Порез на имовину у Београду скупљи од 2025. године: Детаљан списак цена по градским зонама

Наиме, у документу који је објављен на званичном сајту Града наводе се више просечне цене квадрата у скоро свим зонама, а на основу њих се обрачунава висина пореза на имовину.

Што се тиче осталих врста непокретности у овој зони, порез на гараже и помоћне објекте биће процењиван на основу просечне цене квадрата од 175.019 динара (до сада 158.602), а на грађевинско земљиште на основу цене од 75.806 динара, што је поскупљење од 3.849 динара.

За пословне зграде и друге надземне и подземне грађевинске објекте који служе за обављање делатности, просечна цена квадрата износиће 342.852 динара (до сада је била 343.626 динара)

Ту су и Немањина, Краља Милутина, Бирчанинова, Булевар Ослобођења, Кнегиње Зорке, Макензијева, Његошева, Цара Уроша, Ресавска, али и делови Новог Београда. Пре свега од раскрснице Булевара Николе Тесле и улице Ушће, Милентија Поповића, Булевар Арсенија Чарнојевића, Владимира Поповића, преко блока 20 до раскрснице са Булеваром Михаила Пупина, даље Булеваром Николе Тесле до раскрснице са улицом Ушће. Ова зона обухвата блокове 16, 19, 20, 26, Антифашистичке борбе, Булевар Зорана Ђинђића и Шпанских бораца до Булевара Михаила Пупина.

У првој зони, екстра зони становања, просечна цена квадратног метра за стан од 1. јануара следеће године износиће 261.418 динара, док је тренутна важећа цена 247.720 динара.

Порез на куће за становање биће 237.672, уместо досадашњих 232.110 динара.

Цена грађевинског земљишта износиће 77.122 динара, што је поскупљење од 3.387 динара. Просечна цена квадарата за гараже и помоћне објекте биће 116.099 динара, док ће се порез за пословне објекте обрачунавати на основу просечне цене од 213.409 динара.

У прву зону, која обухвата екстра зону становања, спада Дедиње – од раскрснице Булевара кнеза Александра Карађорђевића са улицом Др Милутина Ивковића, Љутице Богдана, Бањички венац, Вељка Лукића – Курјака, Незнаног јунака, Паје Адамова, Васка Попе, Милана Благојевића-Шпанца, Баја Пивљанина, Булевар кнеза Александра Карађорђевића. У овој зони су и одређени делови Чукарице.

У првој зони која не припада екстра зони становања, просечна цена квадратног метра за стан од почетка следеће године износиће 241.950 динара, куће за становање 208.013 динара, гараже и помоћних објеката 134.945, пословних објеката 255.212, а грађевинског земљишта 75.806 динара.

У ову зону се убрајају одређени делови старог Београда (од ушћа Топчидерске реке у Саву, обалом реке Саве, до Карађорђеве улице, Париске, Тадеуша Кошћушка, Булевара војводе Бојовића, Дунавске, до обале реке Дунав, Панчевачког моста и Булевара деспота Стефана.), Чукарице, Новог Београда и Земуна.

Просечне цена квадратног метра поскупеле су и у другој зони, у којој се такође налази стари део Београда, делови Чукарице, Новог Београда, Земуна и подручје око Аеродрома Никола Тесла. Тако ће просечна цена квадрата стана у овој зони за следећу годину износити 178.911 динара, куће 149.626 динара, гараже и помоћних објеката 88.230 динара.

Вредност грађевинског земљишта биће 31.632 динара, док ће се пољопривредно земљиште процењивати на основу просечне цене од 503 динара.

Четврта зона поред рубних делова града обухвата и централне делове београдских општина Младеновца, Обреновца и Лазаревца. У овој зони порез на имовину за стан обрачунаваће се на основу просечне цене квадрата од 109.330 динара, куће за становање – 72.403 динара, гараже 46.040 динара. Цена квадрата за пословни простор у овим општинама следеће године износиће 108.886 динара, док је вредност грађевинског земљишта процењена на 4.604 динара, пољопривредног 491 динар и шумског 168 динара.

Просечна цена квадрата стана у петој зони од 1. јануара износиће 98.356 динара, куће 64.200 динара, гараже и помоћних објеката 36.948, пословних зграда 91.635 динара. Грађевинско земљиште процењиваће се на основу просечне цене од 3.184 динара, пољопривредно 325 и шумско 168 динара.

У овој зони налази се Палилула (Вишњица, Крњача, Борча), Звездара – Велики Мокри Луг, Мали Мокри Луг и Миријево са изузецима земљишта који се већ налазе у трећој и четвртој зони. Ту је и Вождовац (Јајинци, северни део КО Раковица и Бели поток), стара Раковица, Ресник, делови Отружнице и Сремчице, Земун поље, Добановци, Калуђерица и делови Младеновца, Обреновца и Лазаревца.

У шестој зони процењена вредност квадрата стана за следећу годину износи 75.136 динара, куће 49.721, гараже и других помоћних објеката 29.013 динара. Процењени квадрат стана у седмој зони следеће године износиће 65.130 динара, куће 45.135, гараже и помоћних објеката 25.210 динара.

Када је реч о осмој зони, грађани ће порез на имовину плаћати према просечној цени квадрата стана од 45.877 динара, куће 36.852 динара, а гараже и помоћне објекте по процењеној цени од 19.213 динара.

Подсетимо, висина пореза зависи од више фактора, а пре свега од врсте непокретности коју поседује обвезник и зоне у којој се налази.

Наиме, порез на имовину утврђује се на основу просечне цене по квадратном метру одговарајућих некретнина у зони, коју одређује локална самоуправа. Она се формира на основу цена непокретности остварених у промету, а сама висина обавезе зависи и од корисне површине некретнине, старости објекта и пореске стопе.

Зоне заштита зеленила и специфичних намена

Зоне заштите зеленила у главном граду подељене су у два дела и обухватају Калемегдан, Топчидер, Кошутњак, Бањичку и Звездарску шуму, Велико ратно острво и острво Чапља, Нови Београд блокове 13, 14 и 15, Липовичку и Манастирску шуму, речне аде и водоизворишта.

Просечна цена квадрата стана на основу које ће се обрачунавати порез на имовину у првој зони заштите зеленила износи 155.011 динара, куће за становање 138.785, гаража и помоћних објеката 73.122 динара.

Зоне специфичних намена претежно обухватају индустријске делове града у околини Обреновца и Лазаревца, попут термоелектране Никола Тесла-А и Колубарско-лигнитског басена. Просечна вредност квадрата стана у овим зонама износи 71.125 динара, куће 48.977, гаража и помоћних објеката 24.479 динара.

Извор: biznis.rs