ЈОВАН УШТЕДЕО 5.000 ЕВРА И СКРАТИО ПЕРИОД ОТПЛАТЕ КРЕДИТА: Ево како му је то пошло за руком!
Није се покајао
Јован из Београда рефинансирао је стамбени кредит, а оно што је добио вредело је много више од уложеног труда, чекања пред шалтерима и јурења за документацијом које је трајало дуже од месец дана.
ШТА ЈЕ ЗАПРАВО НАЈБОЉЕ ЗА ЏЕП? Банке нуде разне опције плаћања, а ево шта се највише исплати
Колико вам новца треба за ЗИМНИЦУ? Понуда је велика, али и ЦЕНЕ: Најтраженији на пијацама је КУПУС!
УШТЕДЕЋЕТЕ БАРЕМ ПОЛА ПЛАТЕ: Шта је економичније, грејање на угаљ или дрва?
Његова месечна рата сада јесте већа за 20 евра, али коначна рачуница показује да је успео да скрати период отплате кредита за десет година, да скине хипотеку са једне од две некретнине и на крају уштеди око 5.000 евра.
Јован је стамбени кредит узео пре пет година.
Његова месечна рата тада је износила 120 евра. Данас, после рефинансирања кредита, његова месечна обавеза према банци износи 140 евра. Ипак, уместо 30.000 евра, колико му је износио преостали дуг, сада банци дугује 5.000 евра мање.
- Осим новчане уштеде банка ми је скинула и хипотеку са једне некретнине, али и скратила период отплате кредита са 25 на 15 година. Имао сам опцију и да не скраћујем рок отплате, а да од банке добијем мању месечну рату, али сам проценио да ми се прва могућност, ипак, више исплати - каже Јован који је стан купио 2014. године.
У моменту узимања кредита, његова камата била је 4,45 одсто, плус еурибор. Данас, након рефинансирања кредита, камата је 2,6 одсто, плус еурибор.
Процедура подношења захтева за рефинансирајући кредит, како каже, практично је идентична као приликом првог аплицирања за стамбени зајам. Укупни трошкови износили су око 600 евра, мада је и овај трошак могуће уврстити у кредит.
За почетак је Јован морао да отвори текући рачун у новој банци (у којој је рефинансирао кредит) и да на њега преусмери своју месечну зараду. Већина банака захтева да пре пуштања кредита на овај рачун "легне" бар једна плата.
Од послодавца је морао да прибавити потврду о запослењу и висини примања, две оверене административне забране и исплатне листе за последња три месеца.
- Од актуелне банке, у којој имате стамбени кредит који рефинансирате, потребан вам је промет по текућем рачуну у протеклих шест месеци, потврда о преосталом дугу по стамбеном кредиту и Писмо о намерама, којим банка потврђује да ће одобрити брисање хипотеке када се кредит измири у потпуности. Ови документи су углавном бесплатни - прича Јован.
Такође, приликом подношења захтева неопходно је из иницијалне банке доставити и уговор о стамбеном кредиту који се рефинансира, план отплате кредита и уговор о купопродаји стана.
Што се тиче правних докумената, потребан је доказ о власништву некретнине на којој се успоставља хипотека, односно власнички лист из Катастра, не старији од 15 дана, који се добија дан након подношења захтева и кошта 1.300 динара.
Потребна је и нова процена вредности некретнине, не старија од шест месеци, коју сачињавају судски вештаци који су закључили са конкретном банком споразум о пословној сарадњи. За израду процене обично су потребна два радна дана, а кошта око 10.000 динара.
Ова документација иде на процену кредитном одељењу банке, која може потрајати десетак дана, а ако се одобри рефинансирајући кредит, следи овера Заложне изјаве код нотара (за стан вредности до 2,5 милиона динара овера кошта око 18.000 динара).
Пре самог пуштања кредита клијент доставља нову потврду о стању дуга, на дан реализације кредита, затим полису осигурања стана у корист банке и бланко соло менице.
На крају од иницијалне банке добијате дозволу за брисање првобитне хипотеке (које кошта око 4.000 динара), са којом се подноси захтев у Катастру, а након тога се хипотека уписује у корист нове банке. То стаје око 22.000 динара.
- У укупне трошкове рефинансирања морате урачунати и трошак превремене отплате кредита који ће вам наплатити иницијална банка, а који се најчешће креће у износу од једног процента преосталог дуга - каже Јован.
Предузетници, обратите пажњу, 1. јануар доноси ОГРОМНЕ ПРОМЕНЕ У ПОСЛОВАЊУ
Србија КОРАК БЛИЖЕ првом ауто-путу кроз Банат: Саобраћајницу вредну 350 милиона градиће КИНЕЗИ
ПРОМЕНА У СРПСКИМ ШКОЛАМА: Деца ће малу матуру убудуће полагати у другом, четвртом и шестом разреду
Станислав је добио ЈЕДАН ЛИМУН и од тада живи као ЦАР: Сада је открио РЕЦЕПТ ЗА ВРТОГЛАВУ ЗАРАДУ!
ОВИ МАЈСТОРИ СЕ МАСОВНО ВРАЋАЈУ У СРБИЈУ: Плате су веће него у Немачкој и износе и до 7.000 ЕВРА!
